ルーブル蒲田八番館
東京都大田区蒲田1丁目2-2 | 築15年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.9万/㎡から2026年は114.3万/㎡へ、12年間で37.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,500円から2025年には74,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
75.6〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,233万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25件 | 2,233万 | 2,008万 | 2,561万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.4万円で、1-3階（86.9万円）と比べて10.5万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
6件
86.9万/㎡
4-7階
13件
98.3万/㎡
8階以上
7件
97.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 20.54m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
🚉
徒歩15分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
蒲田小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル蒲田八番館 | 2011 | 30戸 | 105.8万 | 2,170万 |
| 蒲田フラワーマンションＡ棟 | 1979 | 114戸 | 67.8万 | 3,480万 |
| 蒲田フラワーマンションＢ棟 | 1979 | 82戸 | 74.0万 | 2,980万 |
| ＫＡエンゼルハイム蒲田第３ | 1985 | 80戸 | 71.2万 | 3,690万 |
| エンゼルハイム蒲田第６ | 1981 | 32戸 | 66.1万 | 1,980万 |
| ステージファースト蒲田アジールコート | 2009 | 40戸 | 101.8万 | 2,250万 |
| パークリュクス蒲田１丁目 | 2020 | 76戸 | 133.8万 | 4,580万 |
| ミオカステーロ蒲田 | 2008 | 25戸 | 88.1万 | 7,480万 |
| ブライズ蒲田NORTH | 2022 | 61戸 | 112.3万 | 2,830万 |
| レガリス蒲田 | 2025 | 45戸 | - | - |
| ルーブル西蒲田参番館 | 2015 | 52戸 | 82.9万 | 2,250万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 92.1万 | 85.9万 | 89.4万 | 89.2万 | 108.7万 | 106.1万 | 107.7万 | 114.3万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 105.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,520万 | 122.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 108.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 108.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 105.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 108.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 100.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 108.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 108.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 86.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 92.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 91.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 89.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 94.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 94.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 94.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 96.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 94.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額70,496円。
1K
63,600〜80,000円
70,496円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
80件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,600円 | 3,587円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,408円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。