エンゼルハイム蒲田第６
東京都大田区大森西7丁目9-6 | 築45年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、11年間で65.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,500円から2024年には56,000円へ、25.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
48.5〜72.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 29.97㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・18件）で、平均1,633万円です。1LDKが最も高く平均2,100万円、1Kは平均1,471万円です。
1K
1,471万
8件
1DK
1,633万
18件
1LDK
2,100万
2件
2K
1,682万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,471万 | 1,186万 | 1,876万 |
| 1DK | 18件 | 1,633万 | 1,335万 | 2,085万 |
| 1LDK | 2件 | 2,100万 | 2,027万 | 2,173万 |
| 2K | 2件 | 1,682万 | 1,644万 | 1,719万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.4万円で、1-2階（45.1万円）と比べて3.3万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
12件
45.1万/㎡
3階以上
18件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西7丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 21.80m² ～ 34.83m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大森第三小学校
中学校
大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム蒲田第６ | 1981 | 32戸 | 66.1万 | 1,980万 |
| ＫＡエンゼルハイム蒲田第３ | 1985 | 80戸 | 71.2万 | 3,690万 |
| ルーブル蒲田八番館 | 2011 | 30戸 | 105.8万 | 2,170万 |
| ステージファースト蒲田アジールコート | 2009 | 40戸 | 101.8万 | 2,250万 |
| ミオカステーロ蒲田 | 2008 | 25戸 | 88.1万 | 7,480万 |
| ブライズ蒲田NORTH | 2022 | 61戸 | 112.3万 | 2,830万 |
| 蒲田フラワーマンションＡ棟 | 1979 | 114戸 | 67.8万 | 3,480万 |
| 蒲田フラワーマンションＢ棟 | 1979 | 82戸 | 74.0万 | 2,980万 |
| ルーブル西蒲田参番館 | 2015 | 52戸 | 82.9万 | 2,250万 |
| パークリュクス蒲田１丁目 | 2020 | 76戸 | 133.8万 | 4,580万 |
| レガリス蒲田 | 2025 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 44.6万 | 43.8万 | 45.0万 | 53.1万 | 62.7万 | - | 52.7万 | 66.1万 |
| 1K | 53.8万 | - | - | 47.1万 | - | 49.8万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 52.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 49.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 59.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 47.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 56.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 50.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 45.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 45.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 45.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,420万 | 47.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 59.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 44.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 47.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 45.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,330万 | 44.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,390万 | 46.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 45.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 45.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,060万 | 35.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.31万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,390万 | 39.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,490万 | 42.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 960万 | 37.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の35%）で、平均月額68,029円。2Kなら月額71,083円が相場です。
ワンルーム
64,000〜73,000円
68,200円
1K
56,000〜83,000円
68,029円
1DK
67,000〜89,000円
72,333円
1LDK
79,000〜104,000円
94,000円
2K
65,000〜77,000円
71,083円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
45件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,604円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,604円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,168円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,235円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,235円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,971円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。