コトー大森

東京都大田区大森西1丁目2-8 | 築45年 | 92戸

推定相場

コトー大森

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、11年間で42.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.4万円/㎡

レンジ

78.7〜96.1万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.955

代表面積 62.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・35件）で、平均4,488万円です。3LDKが最も高く平均4,488万円、3DKは平均3,575万円です。

2LDK

13件

3,852万

3DK

6件

3,575万

3LDK

35件

4,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,852万	3,386万	4,403万
3DK	6件	3,575万	3,243万	3,763万
3LDK	35件	4,488万	3,848万	5,168万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.1万円で、1-3階（56.9万円）と比べて15.2万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

56.9万/㎡

24件

4-7階

55.4万/㎡

30件

8階以上

72.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森西1丁目2-8
築年月	1981年7月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	92戸
専有面積	29.74m² ～ 74.82m²
分譲会社	長谷川工務店
施工会社	長谷川工務店
管理会社	新日本管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大森町駅

京急本線

徒歩8分

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩12分

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平和島駅

京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

入新井第二小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コトー大森	1981	92戸	61.8万	3,850万
大森西サンハイツ	1979	49戸	62.0万	4,299万
エクセルダイア大森３	2011	36戸	111.0万	7,898万
大森フラワーマンション	1974	46戸	41.2万	2,380万
リヴシティ大森西	2018	30戸	105.5万	2,680万
クィーンシティ大森	1996	32戸	97.8万	5,580万
ルーブル大森六番館	2007	58戸	93.9万	2,150万
ニックハイム大森第５	1981	48戸	53.2万	3,980万
アマヴェル大森	2009	28戸	108.2万	2,250万
ディアレイシャス大森ウエスト	2018	43戸	95.5万	2,450万
エンゼルピュア大森	2000	33戸	117.7万	6,999万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

38件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	55.9万	55.9万	61.5万	62.2万	-	72.1万	70.9万	64.1万
2LDK	-	-	-	-	70.5万	67.1万	63.5万	61.8万
3DK	-	-	-	-	-	-	59.4万	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.06万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,850万	61.82万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,740万	63.04万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	3,990万	64.07万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,590万	73.7万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,790万	63.88万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,850万	64.9万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	65.4万/㎡
2024年5月	高層	3DK	60㎡〜	3,750万	59.37万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.72万/㎡
2024年3月	高層	3DK	60㎡〜	3,750万	59.37万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	60㎡〜	4,690万	75.31万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	60.34万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	4,390万	70.49万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.19万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.09万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.07万/㎡
2022年8月	低層	1R	55㎡〜	3,880万	65.4万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	70.46万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,899万	62.61万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,899万	62.61万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,090万	65.67万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,599万	57.79万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,099万	61.48万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,099万	61.48万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.88万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.34万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.34万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.69万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.34万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.69万/㎡
2017年5月	低層	3DK	60㎡〜	2,680万	43.04万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.7万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.69万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,890万	58.22万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,898万	58.34万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.09万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.06万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.28万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.74万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.64万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.67万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,198万	51.35万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,499万	46.77万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.43万/㎡
2014年9月	高層	3DK	60㎡〜	2,480万	39.83万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,499万	46.77万/㎡
2014年7月	中層	3DK	60㎡〜	2,280万	36.61万/㎡
2014年3月	高層	3DK	60㎡〜	2,580万	41.43万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.5万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。