大森西サンハイツ

東京都大田区大森西1丁目3-3 | 築47年 | 49戸

推定相場

大森西サンハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2025年は62万/㎡へ、12年間で93.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.1万円/㎡

レンジ

60.4〜81.8万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.777

代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・23件）で、平均4,242万円です。4LDKが最も高く平均5,817万円、3DKは平均3,693万円です。

ー

3件

4,880万

2LDK

7件

3,939万

3DK

10件

3,693万

3LDK

23件

4,242万

4LDK

9件

5,817万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	4,880万	4,783万	5,075万
2LDK	7件	3,939万	3,001万	4,634万
3DK	10件	3,693万	3,094万	4,200万
3LDK	23件	4,242万	3,171万	5,224万
4LDK	9件	5,817万	4,155万	6,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-2階（46.7万円）と比べて6.1万円（+13.1%）高くなっています。

1-2階

46.7万/㎡

18件

3階以上

52.8万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森西1丁目3-3
築年月	1979年2月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	49戸
専有面積	61.60m² ～ 91.00m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩12分

学区情報

小学校

入新井第二小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大森西サンハイツ	1979	49戸	62.0万	4,299万
コトー大森	1981	92戸	61.8万	3,850万
エクセルダイア大森３	2011	36戸	111.0万	7,898万
大森フラワーマンション	1974	46戸	41.2万	2,380万
リヴシティ大森西	2018	30戸	105.5万	2,680万
クィーンシティ大森	1996	32戸	97.8万	5,580万
ルーブル大森六番館	2007	58戸	93.9万	2,150万
ニックハイム大森第５	1981	48戸	53.2万	3,980万
ディアレイシャス大森ウエスト	2018	43戸	95.5万	2,450万
アマヴェル大森	2009	28戸	108.2万	2,250万
エンゼルピュア大森	2000	33戸	117.7万	6,999万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	52.4万	56.3万	-	-	62.3万	62.0万
2LDK	54.1万	52.0万	-	-	48.4万	-	55.0万	-
4LDK	-	40.4万	53.6万	-	65.2万	61.3万	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,299万	62.04万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.62万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,390万	55.04万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.44万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	64.78万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	90㎡〜	5,580万	61.32万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	90㎡〜	5,880万	64.62万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	90㎡〜	5,980万	65.72万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	90㎡〜	6,180万	67.92万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	90㎡〜	6,380万	70.12万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	90㎡〜	4,400万	48.36万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.22万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	90㎡〜	5,680万	62.42万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.26万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	90㎡〜	4,880万	53.63万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.01万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	70㎡〜	3,680万	52.02万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.44万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	70㎡〜	3,680万	52.02万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.26万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,390万	48.92万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.48万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.67万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.6万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.6万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.02万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.7万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.82万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.01万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.49万/㎡
2015年2月	低層	3DK	60㎡〜	2,499万	40.57万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.44万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.86万/㎡
2014年9月	低層	3DK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2014年9月	高層	3DK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.82万/㎡
2014年4月	中層	ー	60㎡〜	3,280万	53.25万/㎡
2014年3月	中層	ー	65㎡〜	3,280万	47.33万/㎡
2014年2月	高層	3DK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2014年2月	中層	ー	65㎡〜	3,480万	50.22万/㎡
2014年12月	低層	3DK	60㎡〜	2,499万	40.57万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.82万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2014年12月	低層	3DK	60㎡〜	2,599万	42.2万/㎡
2014年10月	低層	3DK	60㎡〜	2,698万	43.8万/㎡
2014年10月	低層	3DK	60㎡〜	2,798万	45.43万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。