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フォルティス大森

東京都大田区大森西5丁目13-13 | 築19年 | 93戸

推定相場
フォルティス大森
最新データ
2025年3月
売買38件 / 賃貸480件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.1万円。周辺エリア平均（81.3万円）を18.2%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を13.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20142016201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の99.2万/㎡から2025年は103.6万/㎡へ、11年間で4.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,227円から2026年には95,250円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・29件）で、平均2,700万円です。1Rが最も高く平均3,422万円、1Kは平均2,700万円です。
1R
3件
3,422万
1K
29件
2,700万
1DK
6件
3,308万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,422万 3,401万 3,465万
1K 29件 2,700万 2,258万 3,646万
1DK 6件 3,308万 3,122万 3,485万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.7万円で、1-3階（84.7万円）と比べて10.0万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
84.7万/㎡
24件
4-7階
94.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森西5丁目13-13
築年月2007年4月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数93戸
専有面積25.20m² ～ 38.79m²
分譲会社日商ハーモニー
施工会社東急建設 京急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森町駅
京急本線
徒歩4分
🚉
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
徒歩5分

学区情報

小学校
大森第三小学校
中学校
大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルティス大森 2007 93戸 96.1万 2,450万
ハーモニーレジデンス大森ウエスト 2013 66戸 103.0万 2,220万
日神パレステージ大森 1991 50戸 80.9万 1,150万
ヴェルステージ大森西 1998 76戸 114.8万 2,100万
日神パレステージ大森町 2012 51戸 102.6万 3,800万
ハイコーポ梅屋敷 1981 44戸 86.3万 4,790万
星和大森ハイツ 1982 51戸 81.9万 4,699万
ミオカステーロ梅屋敷 2009 21戸 69.7万 4,880万
エステシオン大森 1992 47戸 71.2万 3,780万
シティライフ梅屋敷 1979 41戸 72.9万 2,980万
リヴシティ大森町 2016 36戸 93.2万 2,400万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220242025
1K 82.4万 86.3万 91.1万 89.3万 94.9万 103.9万 101.5万 103.6万
1R - - - 78.8万 - 87.0万 - -
1DK - 68.2万 72.5万 - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 2,800万 111.12万/㎡
2025年11月 低層 1K 25㎡〜 2,450万 96.08万/㎡
2024年7月 高層 1K 25㎡〜 2,490万 98.34万/㎡
2024年4月 高層 1K 25㎡〜 2,680万 105.85万/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 2,500万 99.21万/㎡
2024年10月 高層 1K 25㎡〜 2,590万 102.78万/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 2,650万 103.93万/㎡
2022年5月 中層 1R 35㎡〜 3,290万 87.04万/㎡
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 2,650万 103.93万/㎡
2019年9月 高層 1K 25㎡〜 2,600万 103.18万/㎡
2019年3月 高層 1K 25㎡〜 2,600万 103.18万/㎡
2019年10月 低層 1K 25㎡〜 2,000万 78.44万/㎡
2018年9月 低層 1K 25㎡〜 2,250万 88.24万/㎡
2018年9月 高層 1K 25㎡〜 2,600万 103.18万/㎡
2018年6月 低層 1K 25㎡〜 2,220万 88.1万/㎡
2018年4月 低層 1K 25㎡〜 2,050万 80.4万/㎡
2018年4月 低層 1K 25㎡〜 2,130万 83.53万/㎡
2018年4月 中層 1R 35㎡〜 2,980万 78.84万/㎡
2018年4月 低層 1K 25㎡〜 2,280万 89.42万/㎡
2018年3月 高層 1K 25㎡〜 2,600万 103.18万/㎡
2018年12月 低層 1K 25㎡〜 2,000万 78.44万/㎡
2018年10月 中層 1R 35㎡〜 2,980万 78.84万/㎡
2017年9月 低層 1K 25㎡〜 2,280万 89.42万/㎡
2017年7月 低層 1K 25㎡〜 2,280万 89.42万/㎡
2017年7月 中層 1DK 35㎡〜 2,830万 74.87万/㎡
2017年7月 高層 1DK 35㎡〜 2,880万 76.2万/㎡
2017年3月 低層 1K 25㎡〜 2,380万 94.45万/㎡
2017年3月 低層 1DK 35㎡〜 2,580万 66.52万/㎡
2016年9月 低層 1DK 35㎡〜 2,580万 66.52万/㎡
2016年4月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 86.28万/㎡
2016年3月 低層 1DK 35㎡〜 2,580万 66.52万/㎡
2016年1月 低層 1DK 35㎡〜 2,780万 71.67万/㎡
2015年8月 低層 1K 25㎡〜 1,860万 73.81万/㎡
2015年2月 低層 1K 25㎡〜 1,980万 78.58万/㎡
2015年2月 高層 1K 25㎡〜 2,480万 98.42万/㎡
2015年11月 高層 1K 25㎡〜 2,200万 87.31万/㎡
2015年11月 低層 1K 25㎡〜 1,860万 73.81万/㎡
2014年12月 高層 1K 25㎡〜 2,500万 99.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（480件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額83,397円。1DKなら月額118,511円が相場です。
ワンルーム
111,522円
89,500〜135,000円
1R
104,800円
98,000〜114,000円
1K
83,397円
65,000〜115,500円
1DK
118,511円
106,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
126件
8〜10万
244件
10〜15万
109件
15〜20万
1件
全 480 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,929円/㎡
2026年1月 高層 1K 25㎡〜 93,000円 3,691円/㎡
2026年1月 中層 1K 25㎡〜 94,500円 3,750円/㎡
2026年1月 中層 1K 25㎡〜 94,500円 3,706円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,333円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,968円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,770円/㎡
2025年6月 高層 1DK 35㎡〜 134,000円 3,508円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 109,500円 2,897円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 112,500円 2,976円/㎡
2025年6月 高層 1DK 35㎡〜 134,000円 3,503円/㎡
2025年6月 高層 1DK 35㎡〜 119,500円 3,124円/㎡
2025年6月 高層 1DK 35㎡〜 114,500円 2,994円/㎡
2025年6月 高層 1DK 35㎡〜 134,000円 3,455円/㎡
2025年6月 高層 1DK 35㎡〜 124,500円 3,259円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 125,000円 3,307円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 35㎡〜 124,500円 3,294円/㎡
2025年5月 高層 1DK 35㎡〜 124,500円 3,255円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,492円/㎡
2025年5月 高層 1DK 35㎡〜 126,500円 3,307円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,889円/㎡
2025年5月 高層 1DK 35㎡〜 134,500円 3,521円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 35㎡〜 114,500円 3,029円/㎡
2025年5月 高層 1DK 35㎡〜 134,500円 3,516円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,929円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 35㎡〜 129,500円 3,426円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 35㎡〜 119,500円 3,161円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 98,500円 3,909円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 103,500円 4,107円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 115,000円 4,564円/㎡

他 450 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。