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日神パレステージ大森町

東京都大田区大森中1丁目17-21 | 築14年 | 51戸

推定相場
日神パレステージ大森町
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.6万円。周辺エリア平均（86.2万円）を19.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を20.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20152017202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.4万/㎡から2026年は102.6万/㎡へ、11年間で54.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2024年には121,800円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均4,477万円です。2SLDKが最も高く平均5,354万円、1DKは平均3,718万円です。
1DK
3件
3,718万
1LDK
2件
3,800万
2LDK
9件
4,477万
2SLDK
4件
5,354万
3LDK
3件
5,150万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 3,718万 3,373万 4,002万
1LDK 2件 3,800万 3,800万 3,800万
2LDK 9件 4,477万 4,097万 5,680万
2SLDK 4件 5,354万 5,168万 5,663万
3LDK 3件 5,150万 4,937万 5,455万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（64.1万円）と比べて15.2万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
64.1万/㎡
3件
4-7階
78.9万/㎡
6件
8階以上
79.3万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森中1丁目17-21
築年月2012年3月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数51戸
専有面積37.05m² ～ 63.03m²
分譲会社日神不動産
施工会社大勝
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森町駅
京急本線
徒歩4分
🚉
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
徒歩5分

学区情報

小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ大森町 2012 51戸 102.6万 3,800万
日神パレステージ大森 1991 50戸 80.9万 1,150万
星和大森ハイツ 1982 51戸 81.9万 4,699万
ヴェルステージ大森西 1998 76戸 114.8万 2,100万
ミオカステーロ梅屋敷 2009 21戸 69.7万 4,880万
ハーモニーレジデンス大森ウエスト 2013 66戸 103.0万 2,220万
フォルティス大森 2007 93戸 96.1万 2,450万
ハイコーポ梅屋敷 1981 44戸 86.3万 4,790万
エンゼルハイム梅屋敷第2 1988 37戸 96.0万 3,980万
アークマーク大森町 2022 38戸 - -
リヴシティ大森町 2016 36戸 93.2万 2,400万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220252026
1LDK - - - - - - 102.6万 102.6万
2LDK 64.5万 64.5万 - 73.2万 67.7万 86.1万 105.2万 -
1DK - - - - - 102.6万 102.0万 -
3LDK - 65.5万 75.8万 - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,800万 102.57万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,680万 105.19万/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,780万 102.03万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,800万 102.57万/㎡
2022年5月 10〜12階 1DK 35㎡〜 3,800万 102.57万/㎡
2022年2月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 4,680万 86.1万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.7万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.7万/㎡
2020年12月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.22万/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 4,780万 75.84万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,180万 66.32万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.45万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,080万 64.74万/㎡
2016年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 66.32万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.45万/㎡
2016年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 66.32万/㎡
2016年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,580万 72.67万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.45万/㎡
2016年10月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 4,380万 69.5万/㎡
2015年6月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,570万 69.37万/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,450万 63.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額123,857円。2LDKなら月額160,857円が相場です。
1DK
123,857円
114,000〜134,000円
1LDK
123,600円
114,000〜130,000円
2LDK
160,857円
145,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
33件
15〜20万
6件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,239円/㎡
2024年6月 13〜14階 1DK 35㎡〜 129,000円 3,482円/㎡
2024年3月 10〜12階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,243円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,239円/㎡
2024年3月 10〜12階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,239円/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,333円/㎡
2023年5月 10〜12階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,239円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,239円/㎡
2022年2月 10〜12階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,239円/㎡
2022年2月 10〜12階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,239円/㎡
2022年2月 13〜14階 1DK 35㎡〜 129,000円 3,482円/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,239円/㎡
2021年8月 10〜12階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,509円/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,239円/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,239円/㎡
2021年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,507円/㎡
2021年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,509円/㎡
2021年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 114,000円 3,077円/㎡
2020年9月 10〜12階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,509円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 114,000円 3,077円/㎡
2020年12月 10〜12階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,239円/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,239円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,482円/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,482円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 162,000円 2,980円/㎡
2019年2月 10〜12階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,509円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,685円/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,239円/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 163,000円 3,019円/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 124,000円 3,347円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。