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日神パレステージ大森

東京都大田区大森中1丁目18-25 | 築35年 | 50戸

推定相場
日神パレステージ大森
最新データ
2026年3月
売買55件 / 賃貸82件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.9万円。周辺エリア平均（83.6万円）より3.2%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より4.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.5万/㎡から2026年は67.6万/㎡へ、13年間で51.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2025年には61,667円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
55.6〜75.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.710
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1020件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・30件）で、平均1,079万円です。1Kが最も高く平均1,120万円、1Rは平均1,079万円です。
1R
30件
1,079万
1K
25件
1,120万
間取り件数平均価格最低最高
1R 30件 1,079万 852万 1,320万
1K 25件 1,120万 886万 1,449万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（53.2万円）と比べて4.9万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
53.2万/㎡
7件
4-7階
60.3万/㎡
7件
8階以上
58.1万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森中1丁目18-25
築年月1991-11（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積14.21m² ～ 17.50m²
分譲会社日神不動産
施工会社丸磯建設
管理会社日神管財
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
徒歩5分
🚉
大森町駅
京急本線
徒歩6分

学区情報

小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ大森 1991 50戸 80.9万 1,150万
ハーモニーレジデンス大森ウエスト 2013 66戸 103.0万 2,220万
日神パレステージ大森町 2012 51戸 102.6万 3,800万
ハイコーポ梅屋敷 1981 44戸 86.3万 4,790万
ミオカステーロ梅屋敷 2009 21戸 69.7万 4,880万
イニシア大森町エヌズスクエア 2021 - - -
フォルティス大森 2007 93戸 96.1万 2,450万
エンゼルハイム梅屋敷第2 1988 37戸 96.0万 3,980万
エステシオン大森 1992 47戸 71.2万 3,780万
アークマーク大森町 2022 38戸 - -
星和大森ハイツ 1982 51戸 81.9万 4,699万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 50.5万 98.5万 67.1万 65.5万 60.3万 59.8万 61.7万 75.5万
1R 45.5万 50.6万 - 75.2万 70.1万 - 65.6万 55.8万
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 10㎡〜 1,150万 80.93万/㎡
2026年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,000万 59.35万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 10㎡〜 1,150万 80.93万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,090万 64.69万/㎡
2026年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 880万 52.23万/㎡
2025年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,050万 62.32万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,150万 70.13万/㎡
2025年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 990万 60.01万/㎡
2025年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,150万 70.13万/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 980万 59.4万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,050万 64.03万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 980万 59.76万/㎡
2023年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,150万 70.13万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,050万 62.32万/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,090万 64.69万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 910万 54.01万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,240万 75.16万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,150万 70.13万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,240万 75.16万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 10㎡〜 1,050万 73.9万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,150万 70.13万/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 930万 55.2万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 980万 58.17万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,150万 70.13万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,050万 64.03万/㎡
2020年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 830万 50.61万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 10㎡〜 1,400万 98.53万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 750万 45.46万/㎡
2019年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 780万 47.28万/㎡
2019年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 880万 53.66万/㎡
2018年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 790万 47.88万/㎡
2018年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,080万 65.46万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 850万 50.45万/㎡
2018年1月 10〜11階 1R 15㎡〜 840万 50.91万/㎡
2018年12月 10〜11階 1R 15㎡〜 880万 53.34万/㎡
2016年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 780万 47.28万/㎡
2016年1月 10〜11階 1R 15㎡〜 800万 48.79万/㎡
2015年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 850万 51.84万/㎡
2015年7月 10〜11階 1R 15㎡〜 800万 48.79万/㎡
2015年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 670万 40.61万/㎡
2015年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 980万 59.4万/㎡
2014年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 700万 42.69万/㎡
2014年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 850万 51.84万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 900万 54.55万/㎡
2014年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 750万 45.74万/㎡
2014年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 750万 45.46万/㎡
2014年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 720万 43.64万/㎡
2014年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 790万 47.88万/㎡
2014年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 880万 53.34万/㎡
2014年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 780万 47.57万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額58,977円。1Kなら月額58,977円が相場です。
ワンルーム
60,107円
54,000〜70,000円
1R
60,422円
57,000〜63,000円
1K
58,977円
52,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
81件
10〜15万
1件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,442円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,780円/㎡
2025年1月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,857円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,476円/㎡
2024年8月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,121円/㎡
2024年7月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,243円/㎡
2024年6月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,857円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,537円/㎡
2024年5月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,154円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 57,000円 3,455円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 59,000円 3,598円/㎡
2024年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,563円/㎡
2024年11月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 58,000円 3,537円/㎡
2023年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 68,000円 4,121円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,383円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,561円/㎡
2022年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,293円/㎡
2022年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,273円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,205円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 59,000円 3,598円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 53,000円 3,232円/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 3,354円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,324円/㎡
2022年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,273円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 53,000円 3,212円/㎡
2021年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,576円/㎡
2021年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,598円/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 10㎡〜 70,000円 4,926円/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,239円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。