ミオカステーロ梅屋敷
東京都大田区大森中2丁目6-1 | 築17年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20152018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.3万/㎡から2024年は69.7万/㎡へ、9年間で17.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.5万円/㎡
レンジ
122.0〜183.0万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.654
補正係数 ×1.654
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・23件）で、平均2,428万円です。1LDKが最も高く平均5,210万円、１Ｋは平均2,428万円です。
２ＬＤＫ
4,948万
3件
１Ｋ
2,428万
23件
２ＤＫ
3,984万
5件
１ＤＫ
2,433万
4件
１ＬＤＫ
3,726万
4件
1LDK
5,210万
3件
3LDK
4,825万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,948万 | 4,165万 | 5,700万 |
| １Ｋ | 23件 | 2,428万 | 78万 | 3,470万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,984万 | 3,529万 | 4,247万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,433万 | 101万 | 4,160万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,726万 | 2,174万 | 4,640万 |
| 1LDK | 3件 | 5,210万 | 5,053万 | 5,478万 |
| 3LDK | 4件 | 4,825万 | 3,880万 | 5,605万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.8万円で、1-2階（63.0万円）と比べて3.8万円（+6.0%）高くなっています。
1-2階
4件
63万/㎡
3階以上
3件
66.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森中2丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.32m² ～ 76.59m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
学区情報
小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ梅屋敷 | 2009 | 21戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| ハイコーポ梅屋敷 | 1981 | 44戸 | 86.3万 | 4,790万 |
| 日神パレステージ大森 | 1991 | 50戸 | 80.9万 | 1,150万 |
| エンゼルハイム梅屋敷第2 | 1988 | 37戸 | 96.0万 | 3,980万 |
| ハーモニーレジデンス大森ウエスト | 2013 | 66戸 | 103.0万 | 2,220万 |
| アークマーク大森町 | 2022 | 38戸 | - | - |
| エステシオン大森 | 1992 | 47戸 | 71.2万 | 3,780万 |
| 日神パレステージ大森町 | 2012 | 51戸 | 102.6万 | 3,800万 |
| ARKMARK大森町 | 2022 | - | - | - |
| シティライフ梅屋敷 | 1979 | 41戸 | 72.9万 | 2,980万 |
| イニシア大森町エヌズスクエア | 2021 | - | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 61.1万 | - | 65.0万 | 69.7万 |
| 1LDK | 59.3万 | - | 63.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 64.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 63.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.1万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 59.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。