エンゼルハイム梅屋敷第2
東京都大田区大森中1丁目18-14 | 築38年 | 37戸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は96.0万円。周辺エリア平均（86.2万円）を11.4%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を13.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520162017201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.4万/㎡から2026年は93.2万/㎡へ、11年間で96.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では58.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2024年には68,333円へ、37.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・19件）で、平均1,318万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,051万円、１Ｒは平均1,115万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
19件 |
1,318万 |
780万 |
1,909万 |
| １Ｒ |
3件 |
1,115万 |
980万 |
1,343万 |
| ２ＬＤＫ |
5件 |
3,694万 |
2,910万 |
5,000万 |
| ３ＬＤＫ |
7件 |
5,051万 |
4,800万 |
5,250万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
2,489万 |
1,731万 |
3,082万 |
| １ＤＫ |
3件 |
1,664万 |
1,175万 |
2,001万 |
| ２Ｋ |
5件 |
1,685万 |
1,272万 |
2,054万 |
| ２ＤＫ |
5件 |
1,582万 |
1,500万 |
1,650万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森中1丁目18-14 |
|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.96m² ～ 56.92m² |
|---|
| 施工会社 | アゼル |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2026 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
52.6万 |
93.2万 |
| 1LDK |
47.4万 |
- |
61.1万 |
58.9万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜3階 |
2DK |
40㎡〜 |
3,980万 |
96.05万/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
2DK |
40㎡〜 |
3,980万 |
96.05万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜3階 |
2DK |
45㎡〜 |
3,980万 |
87.46万/㎡ |
| 2020年6月 |
10〜12階 |
2DK |
45㎡〜 |
2,380万 |
52.56万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
58.89万/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,780万 |
61.09万/㎡ |
| 2016年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
59.51万/㎡ |
| 2016年2月 |
13〜14階 |
1DK |
30㎡〜 |
2,080万 |
61.54万/㎡ |
| 2015年9月 |
13〜14階 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,485万 |
47.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額61,667円。3DKなら月額108,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
1〜3階 |
1DK |
30㎡〜 |
79,000円 |
2,484円/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,540円/㎡ |
| 2024年1月 |
7〜9階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,540円/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,540円/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,540円/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,649円/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜9階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,540円/㎡ |
| 2023年10月 |
10〜12階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,863円/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,737円/㎡ |
| 2022年12月 |
7〜9階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,540円/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜9階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,605円/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,737円/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,605円/㎡ |
| 2015年8月 |
13〜14階 |
1LDK |
30㎡〜 |
79,000円 |
2,394円/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
1R |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,605円/㎡ |
| 2014年7月 |
4〜6階 |
1R |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,605円/㎡ |
| 2014年6月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
76,000円 |
2,389円/㎡ |
| 2014年6月 |
7〜9階 |
1R |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,605円/㎡ |
| 2014年6月 |
1〜3階 |
1DK |
30㎡〜 |
76,000円 |
2,389円/㎡ |
| 2014年10月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,358円/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
3DK |
45㎡〜 |
107,000円 |
2,173円/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
3DK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,233円/㎡ |
| 2013年10月 |
1〜3階 |
2DK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。