ルミード大森町
東京都大田区大森中1丁目20-21 | 築8年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は115.7〜114.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,667〜91,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.4万円/㎡
レンジ
111.3〜185.6万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.588
補正係数 ×1.588
代表面積 26.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・8件）で、平均2,967万円です。１Ｋが最も高く平均2,967万円、２ＤＫは平均2,909万円です。
１Ｋ
2,967万
8件
２ＤＫ
2,909万
3件
1K
2,927万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 2,967万 | 2,313万 | 3,602万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,909万 | 413万 | 4,502万 |
| 1K | 5件 | 2,927万 | 2,740万 | 3,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は115.7万円で、1-2階（112.1万円）と比べて3.6万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
112.1万/㎡
3階以上
2件
115.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森中1丁目20-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-04（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 42.33m² |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | オールクリエーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
大森町駅
京急本線
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徒歩7分
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
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徒歩17分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
大田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミード大森町 | 2018 | 27戸 | 114.4万 | 2,980万 |
| クレイシアアイズ大森町 | 2025 | 34戸 | - | - |
| ARKMARK大森町 | 2022 | - | - | - |
| アークマーク大森町 | 2022 | 38戸 | - | - |
| エンゼルハイム梅屋敷第2 | 1988 | 37戸 | 96.0万 | 3,980万 |
| ルーブル東蒲田参番館 | 2009 | 49戸 | 87.0万 | 1,900万 |
| 日神パレス梅屋敷 | 1989 | 39戸 | 61.6万 | 1,690万 |
| ハイタウン梅屋敷 | 1990 | 53戸 | 77.1万 | 1,400万 |
| 星和大森ハイツ | 1982 | 51戸 | 81.9万 | 4,699万 |
| 大森サンハイツ | 1979 | 75戸 | 73.3万 | 5,299万 |
| 日神パレステージ大森町 | 2012 | 51戸 | 102.6万 | 3,800万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 115.7万 | 115.7万 | 111.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 114.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 111.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,740万 | 107.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 115.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 115.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 115.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額90,964円。
1K
88,500〜95,500円
90,964円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,588円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,745円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,549円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,588円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,500円 | 3,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。