日神パレス梅屋敷

東京都大田区大森中2丁目14-28 | 築37年 | 39戸

推定相場

日神パレス梅屋敷

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、12年間で47.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2024年には78,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の83%・29件）で、平均1,575万円です。2DKが最も高く平均1,735万円、1Kは平均1,322万円です。

4件

1,322万

29件

1,575万

2DK

2件

1,735万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	1,322万	1,150万	1,668万
2K	29件	1,575万	1,236万	1,867万
2DK	2件	1,735万	1,735万	1,735万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.7万円で、1-2階（44.0万円）と比べて5.7万円（+13.0%）高くなっています。

1-2階

44万/㎡

15件

3階以上

49.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森中2丁目14-28
築年月	1989年1月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	16.34m² ～ 28.03m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	三菱建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅屋敷駅

京急本線 / 生駒ケーブル

徒歩7分

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

大森第一小学校

中学校

大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレス梅屋敷	1989	39戸	61.6万	1,690万
ハイタウン梅屋敷	1990	53戸	77.1万	1,400万
ルーブル東蒲田参番館	2009	49戸	87.0万	1,900万
パルミナード梅屋敷	1994	31戸	66.2万	3,699万
ルミード大森町	2018	27戸	114.4万	2,980万
クレイシアアイズ大森町	2025	34戸	-	-
ブライズ大森東デュエ	2009	45戸	100.7万	2,200万
コアマンション東京ベントレイ	2005	48戸	61.8万	4,280万
ルーブル東蒲田八番館	2014	36戸	91.5万	2,320万
ヴォーガコルテ大森町アジールコート	2022	40戸	-	-
レインボーＢ大森	1987	21戸	74.5万	3,399万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
2K	48.6万	45.6万	44.6万	54.8万	54.0万	54.0万	54.0万	55.8万
1K	-	53.6万	-	-	-	54.8万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2K	25㎡〜	1,690万	61.62万/㎡
2025年1月	中層	2K	20㎡〜	1,250万	50.08万/㎡
2023年2月	中層	2K	25㎡〜	1,480万	53.96万/㎡
2021年5月	低層	2K	25㎡〜	1,480万	53.96万/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	1,490万	54.78万/㎡
2020年11月	低層	2K	25㎡〜	1,480万	53.96万/㎡
2019年8月	中層	2K	20㎡〜	1,380万	55.29万/㎡
2019年8月	中層	2K	25㎡〜	1,350万	54万/㎡
2019年2月	中層	2K	20㎡〜	1,380万	55.29万/㎡
2019年2月	中層	2K	25㎡〜	1,350万	54万/㎡
2019年10月	中層	2K	20㎡〜	1,380万	55.29万/㎡
2018年9月	低層	2K	25㎡〜	1,200万	42.83万/㎡
2018年7月	低層	2K	25㎡〜	1,300万	46.4万/㎡
2017年9月	高層	1K	15㎡〜	990万	53.2万/㎡
2017年7月	低層	2K	25㎡〜	1,250万	45.58万/㎡
2017年6月	中層	2K	25㎡〜	1,250万	45.58万/㎡
2017年12月	高層	1K	15㎡〜	950万	51.05万/㎡
2017年10月	高層	1K	15㎡〜	1,050万	56.43万/㎡
2016年7月	中層	2K	25㎡〜	1,000万	37.81万/㎡
2016年1月	中層	2K	20㎡〜	1,480万	59.3万/㎡
2015年4月	低層	2K	25㎡〜	1,250万	44.61万/㎡
2015年10月	低層	2K	25㎡〜	1,250万	44.61万/㎡
2014年9月	低層	2K	25㎡〜	1,280万	45.69万/㎡
2014年5月	低層	2K	25㎡〜	1,190万	43.39万/㎡
2014年12月	低層	2K	25㎡〜	1,280万	45.69万/㎡
2014年12月	中層	2DK	25㎡〜	1,190万	43.39万/㎡
2014年11月	中層	2DK	25㎡〜	1,190万	43.39万/㎡
2013年8月	低層	2K	25㎡〜	1,050万	39.7万/㎡
2013年7月	高層	2K	25㎡〜	980万	36.27万/㎡
2013年6月	低層	2K	25㎡〜	1,080万	39.38万/㎡
2013年6月	高層	2K	25㎡〜	950万	33.91万/㎡
2013年6月	高層	2K	25㎡〜	1,080万	39.97万/㎡
2013年11月	低層	2K	25㎡〜	1,190万	43.39万/㎡
2013年10月	低層	2K	20㎡〜	870万	34.86万/㎡
2013年10月	低層	2K	20㎡〜	880万	35.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の81%）で、平均月額69,705円。2DKなら月額69,500円が相場です。

57,571円

55,000〜59,000円

69,705円

59,000〜82,000円

2DK

69,500円

69,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

52件

8〜10万

2件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	2K	25㎡〜	78,000円	2,799円/㎡
2024年3月	中層	2K	25㎡〜	78,000円	2,949円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	2,955円/㎡
2023年3月	中層	2K	25㎡〜	67,000円	2,391円/㎡
2023年3月	低層	2K	25㎡〜	67,000円	2,391円/㎡
2022年6月	低層	2K	25㎡〜	73,000円	2,619円/㎡
2022年5月	低層	2K	25㎡〜	65,000円	2,600円/㎡
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	2,955円/㎡
2022年2月	高層	2K	25㎡〜	59,000円	2,169円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,170円/㎡
2022年1月	低層	2K	20㎡〜	67,000円	2,684円/㎡
2022年11月	中層	2K	25㎡〜	82,000円	2,926円/㎡
2021年7月	低層	2K	20㎡〜	68,000円	2,724円/㎡
2021年7月	低層	2K	20㎡〜	67,000円	2,684円/㎡
2021年3月	中層	2K	25㎡〜	72,000円	2,880円/㎡
2020年7月	低層	2K	25㎡〜	65,000円	2,600円/㎡
2020年7月	中層	2K	25㎡〜	76,000円	2,711円/㎡
2020年4月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,170円/㎡
2020年3月	低層	2K	25㎡〜	73,000円	2,619円/㎡
2020年12月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,170円/㎡
2020年12月	中層	2K	25㎡〜	68,000円	2,447円/㎡
2020年12月	中層	2K	25㎡〜	74,000円	2,640円/㎡
2020年11月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,498円/㎡
2020年10月	低層	2K	25㎡〜	73,000円	2,619円/㎡
2019年7月	中層	2K	25㎡〜	68,000円	2,447円/㎡
2019年3月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,079円/㎡
2019年1月	低層	2K	25㎡〜	69,000円	2,463円/㎡
2018年4月	低層	2K	25㎡〜	69,000円	2,463円/㎡
2018年3月	中層	2K	25㎡〜	67,000円	2,443円/㎡
2018年12月	低層	2K	25㎡〜	74,000円	2,641円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。