ブライズ大森東デュエ

東京都大田区大森東4丁目19-29 | 築17年 | 45戸

推定相場

ブライズ大森東デュエ

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20132015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の73.7万/㎡から2024年は100.7万/㎡へ、11年間で36.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2026年には82,250円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・11件）で、平均2,325万円です。1LDKが最も高く平均4,027万円、1Kは平均2,325万円です。

11件

2,325万

1LDK

5件

4,027万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,325万	2,200万	2,462万
1LDK	5件	4,027万	3,909万	4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.3万円で、1-3階（72.9万円）と比べて28.4万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

72.9万/㎡

5件

4-7階

81.9万/㎡

4件

8階以上

101.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +28.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森東4丁目19-29
築年月	2009年9月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	45戸
専有面積	17.90m² ～ 43.43m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	合田工務店
管理会社	ワークス合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩9分

🚉

梅屋敷駅

京急本線 / 生駒ケーブル

徒歩11分

学区情報

小学校

中富小学校

中学校

大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライズ大森東デュエ	2009	45戸	100.7万	2,200万
コアマンション東京ベントレイ	2005	48戸	61.8万	4,280万
ヴォーガコルテ大森町アジールコート	2022	40戸	-	-
パルミナード梅屋敷	1994	31戸	66.2万	3,699万
ブライズ大森東トレ	2011	35戸	104.3万	2,180万
日神パレス梅屋敷	1989	39戸	61.6万	1,690万
レインボーＢ大森	1987	21戸	74.5万	3,399万
ハイタウン梅屋敷	1990	53戸	77.1万	1,400万
ルーブル大森町	2012	48戸	96.7万	1,980万
ステージグランデ大森町	2008	56戸	104.8万	2,200万
クレイシアアイズ大森町	2025	34戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2024
1K	73.7万	75.4万	-	84.4万	-	124.0万	122.9万	100.7万
1LDK	-	69.0万	68.6万	-	74.4万	-	83.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	100.69万/㎡
2021年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	2,200万	122.91万/㎡
2021年2月	10〜11階	1K	15㎡〜	2,200万	122.91万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,498万	83.77万/㎡
2020年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	2,190万	122.35万/㎡
2020年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	2,250万	125.7万/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,230万	74.38万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	79.58万/㎡
2016年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,850万	89.29万/㎡
2015年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.62万/㎡
2015年10月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,690万	74.72万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,880万	68.97万/㎡
2014年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	75.1万/㎡
2014年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,630万	77.48万/㎡
2014年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	73.67万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,880万	68.97万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	73.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額73,532円。1LDKなら月額124,667円が相場です。

73,532円

62,000〜89,000円

1LDK

124,667円

108,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

142件

8〜10万

16件

10〜15万

9件

全 167 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,073円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,492円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,537円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,876円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,470円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	77,000円	3,702円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,750円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	78,000円	3,750円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	78,000円	3,884円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,558円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,282円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,133円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,990円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,537円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,540円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,038円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,768円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,413円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,660円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,702円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,707円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,765円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,349円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,341円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,861円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	74,000円	3,272円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,865円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	72,000円	3,183円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。