ハーモニーレジデンス大森ウエスト
東京都大田区大森西5丁目27-9 | 築13年 | 66戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201820192021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2026年にかけて㎡単価は105.8〜103.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万12万9万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,423円から2026年には88,500円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,454万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,454万 | 2,220万 | 2,793万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
102.9万/㎡
4-7階
8件
115.2万/㎡
8階以上
2件
93.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西5丁目27-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 18.93m² ～ 42.78m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
🚉
徒歩6分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立大森第三小学校
中学校
大田区立大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス大森ウエスト | 2013 | 66戸 | 103.0万 | 2,220万 |
| ハイコーポ梅屋敷 | 1981 | 44戸 | 86.3万 | 4,790万 |
| 日神パレステージ大森 | 1991 | 50戸 | 80.9万 | 1,150万 |
| エステシオン大森 | 1992 | 47戸 | 71.2万 | 3,780万 |
| ミオカステーロ梅屋敷 | 2009 | 21戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| シティライフ梅屋敷 | 1979 | 41戸 | 72.9万 | 2,980万 |
| フォルティス大森 | 2007 | 93戸 | 96.1万 | 2,450万 |
| 日神パレステージ大森町 | 2012 | 51戸 | 102.6万 | 3,800万 |
| イニシア大森町エヌズスクエア | 2021 | - | - | - |
| エンゼルハイム梅屋敷第2 | 1988 | 37戸 | 96.0万 | 3,980万 |
| アークマーク大森町 | 2022 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 105.8万 | 109.9万 | 97.1万 | 120.3万 | 118.8万 | 103.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 102.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 104.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,440万 | 117.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 120.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,440万 | 117.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 120.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 120.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 81.77万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 97.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,460万 | 118.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 2,090万 | 110.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,110万 | 101.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（422件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額76,300円。1LDKなら月額129,375円が相場です。
1K
59,000〜117,000円
76,300円
1LDK
124,000〜135,000円
129,375円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
313件
8〜10万
100件
10〜15万
9件
全 422 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,955円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,706円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,980円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,731円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,700円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,739円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,735円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,451円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,498円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,227円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,451円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,211円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,360円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,408円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,640円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,035円/㎡ |
他 392 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。