ハーモニーレジデンス大森ウエストの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201820192021202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年から2026年にかけて㎡単価は105.8〜103.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の71,423円から2026年には88,500円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1K

11件

2,442万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,442万	2,220万	2,777万

階数別の㎡単価

1-3階

102.9万/㎡

3件

4-7階

115.2万/㎡

8件

8階以上

93.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都大田区大森西5丁目27-9
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	66戸
専有面積	18.93m² ～ 42.78m²
分譲会社	シノケンハーモニー
施工会社	小俣組
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅屋敷駅

京急本線 / 生駒ケーブル

徒歩3分

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

大田区立大森第三小学校

中学校

大田区立大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス大森ウエスト	2013	66戸	103.0万	2,220万
ハイコーポ梅屋敷	1981	44戸	86.3万	4,790万
日神パレステージ大森	1991	50戸	80.9万	1,150万
エステシオン大森	1992	47戸	71.2万	3,780万
ミオカステーロ梅屋敷	2009	21戸	69.7万	4,880万
シティライフ梅屋敷	1979	41戸	72.9万	2,980万
フォルティス大森	2007	93戸	96.1万	2,450万
日神パレステージ大森町	2012	51戸	102.6万	3,800万
エンゼルハイム梅屋敷第2	1988	37戸	96.0万	3,980万
アークマーク大森町	2022	38戸	-	-
ヴェルステージ大森西	1998	76戸	114.8万	2,100万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2023	2024	2026
1K	105.8万	109.9万	97.1万	120.3万	118.8万	103.7万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,220万	102.97万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,250万	104.36万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,440万	117.43万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,500万	120.31万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,440万	117.43万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,500万	120.2万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,500万	120.31万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,498万	81.77万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	97.07万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,460万	118.27万/㎡
2019年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	2,090万	110.41万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,110万	101.45万/㎡
2018年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,200万	105.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（422件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額76,300円。1LDKなら月額129,375円が相場です。

1K

76,300円

59,000〜117,000円

1LDK

129,375円

124,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

313件

8〜10万

100件

10〜15万

9件

全 422 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,266円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,333円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	99,500円	4,955円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	94,500円	4,706円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	100,000円	4,980円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	95,000円	4,750円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	95,000円	4,731円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,700円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,681円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,090円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,218円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,739円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,735円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,451円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,498円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,500円	4,227円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,500円	4,451円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,214円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,500円	4,211円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,360円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,139円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,128円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	93,000円	4,408円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	98,000円	4,640円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	93,000円	4,403円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,803円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,814円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,681円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,450円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,035円/㎡

他 392 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。