ルジェンテリベル大森西
東京都大田区大森西5丁目6-5 | 築35年 | 51戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の59.4万/㎡から2026年は93.6万/㎡へ、8年間で57.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の81,500円から2023年には89,500円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.7〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 53.23㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の28%・8件）で、平均3,953万円です。3LDKが最も高く平均7,776万円、1LDKは平均3,326万円です。
1DK
3,464万
5件
1SDK
3,508万
2件
1LDK
3,326万
5件
2DK
3,953万
8件
2LDK
4,274万
3件
3LDK
7,776万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 3,464万 | 2,800万 | 3,780万 |
| 1SDK | 2件 | 3,508万 | 3,381万 | 3,635万 |
| 1LDK | 5件 | 3,326万 | 2,830万 | 3,859万 |
| 2DK | 8件 | 3,953万 | 3,413万 | 4,573万 |
| 2LDK | 3件 | 4,274万 | 3,624万 | 4,719万 |
| 3LDK | 6件 | 7,776万 | 4,040万 | 10,365万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
78.7万/㎡
4-7階
11件
69.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西5丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 35.96m² ～ 154.05m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第三小学校
中学校
大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルジェンテリベル大森西 | 1991 | 51戸 | 93.6万 | 6,580万 |
| ステージファースト大森西 | 1998 | 41戸 | 104.3万 | 1,780万 |
| エクセレントシティ大森町駅前 | 2016 | 45戸 | 124.1万 | 4,780万 |
| ナイスアーバン大森 | 1992 | 19戸 | 78.6万 | 4,680万 |
| フォルティス大森 | 2007 | 93戸 | 96.1万 | 2,450万 |
| ブライズ大森町ドゥエ | 2017 | 53戸 | 108.0万 | 2,750万 |
| プレールドゥーク大森町２ | 2023 | 43戸 | 135.4万 | 5,480万 |
| ヴェルステージ大森西 | 1998 | 76戸 | 114.8万 | 2,100万 |
| メゾン・ド・サンテ | 1988 | 30戸 | 67.9万 | 990万 |
| エクセルダイア大森５ | 2014 | 25戸 | 106.3万 | 4,888万 |
| パティーナ大森Duo | 2019 | 21戸 | 122.6万 | 3,200万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.3万 | 58.7万 | - | - | 75.1万 | - | - | 93.6万 |
| 1DK | - | 66.5万 | - | - | - | 96.8万 | 100.8万 | - |
| 2DK | 58.9万 | - | 69.1万 | 74.8万 | 79.5万 | - | 80.6万 | - |
| 2LDK | - | - | 56.5万 | 71.8万 | - | - | 74.9万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,780万 | 100.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,780万 | 101.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 74.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 96.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 96.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,780万 | 105.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 102.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 105.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 84.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 88.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,520万 | 56.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 71.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 150㎡〜 | 8,980万 | 58.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 150㎡〜 | 9,180万 | 59.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 150㎡〜 | 8,980万 | 58.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1SDK | 50㎡〜 | 3,220万 | 60.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SDK | 50㎡〜 | 2,995万 | 56.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,130万 | 58.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,990万 | 56.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,540万 | 61.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 150㎡〜 | 7,980万 | 51.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の77%）で、平均月額80,200円。1LDKなら月額105,000円が相場です。
1DK
74,000〜89,000円
80,200円
1LDK
100,000〜110,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 162,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。