Bシティアパートメント東京サウス

東京都大田区大森東5丁目27-11 | 築11年 | 61戸

推定相場

Bシティアパートメント東京サウス

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の94.5万/㎡から2022年は88.1万/㎡へ、5年間で6.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,537〜84,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.8万円/㎡

レンジ

79.3〜132.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・8件）で、平均2,394万円です。1LDKが最も高く平均4,226万円、1Kは平均2,394万円です。

8件

2,394万

1LDK

5件

4,226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,394万	2,038万	2,844万
1LDK	5件	4,226万	3,559万	4,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.4万円で、1-2階（84.7万円）と比べて2.7万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

84.7万/㎡

3件

3階以上

87.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森東5丁目27-11
築年月	2015年5月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	61戸
分譲会社	バンズシティ
管理会社	バンズシティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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昭和島駅

東京モノレール

徒歩6分

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大森町駅

京急本線

徒歩15分

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平和島駅

京急本線

徒歩22分

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梅屋敷駅

京急本線 / 生駒ケーブル

徒歩23分

学区情報

小学校

大田区立中富小学校

中学校

大田区立大森第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Bシティアパートメント東京サウス	2015	61戸	88.1万	2,246万
グランイーグル大森南６	2013	29戸	77.2万	4,680万
コトー大森南	1980	47戸	44.5万	2,380万
グランドベイ大森	2002	28戸	60.4万	5,860万
セントレジアス大森	2002	43戸	52.3万	4,750万
オリンポス大森	1992	34戸	51.5万	850万
エンゼルハイム大森南第２	1999	56戸	81.5万	5,080万
大森南ダイヤモンドマンション	1981	38戸	68.9万	2,480万
メゾンドブラン大森南	1984	16戸	35.0万	980万
ブライズ大森東クアトロ	2020	51戸	107.6万	2,820万
グランイーグル大森南３	2003	25戸	58.0万	3,280万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1K	92.2万	-	84.3万	77.7万	86.9万	88.1万
1LDK	96.8万	96.8万	-	-	78.5万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	2,246万	88.08万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	79.73万/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	86.28万/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	86.28万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.3万/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	2,250万	88.24万/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	77.65万/㎡
2020年10月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	77.65万/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	84.32万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.75万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.75万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.75万/㎡
2017年11月	中層	1K	25㎡〜	2,350万	92.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額78,557円。1LDKなら月額127,261円が相場です。

78,557円

68,000〜91,000円

1LDK

127,261円

113,000〜136,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

90件

8〜10万

44件

10〜15万

23件

全 157 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,373円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,412円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,294円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,412円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,255円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	91,000円	3,569円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,038円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	74,500円	2,922円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	126,000円	2,961円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,031円/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,863円/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	124,000円	2,914円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,373円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。