ロアール大森
東京都大田区大森東2丁目16-11 | 築21年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201020112012201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の77.3万/㎡から2019年は84.9万/㎡へ、9年間で9.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜72,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.5万円/㎡
レンジ
76.8〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 21.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の41%・7件）で、平均2,247万円です。1 Rが最も高く平均2,264万円、1Kは平均2,040万円です。
1 R
2,264万
5件
1K
2,040万
5件
1 K
2,247万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 5件 | 2,264万 | 2,092万 | 2,469万 |
| 1K | 5件 | 2,040万 | 1,779万 | 2,185万 |
| 1 K | 7件 | 2,247万 | 2,039万 | 2,459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.4万円で、4-7階（66.2万円）と比べて10.2万円（+15.4%）高くなっています。
4-7階
5件
66.2万/㎡
8階以上
12件
76.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森東2丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.33m² ～ 21.09m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 葛城建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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大森町駅
京急本線
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徒歩9分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール大森 | 2005 | 30戸 | 84.9万 | 1,790万 |
| アルテシモ大森 | 2006 | 22戸 | 81.3万 | 1,700万 |
| トーシンフェニックス大森町 | 2005 | 42戸 | 85.5万 | 1,950万 |
| エンゼルハイム大森町第6 | 1987 | 40戸 | 59.8万 | 4,990万 |
| エンゼルハイム大森町壱番館 | 1997 | 20戸 | 70.6万 | 5,280万 |
| レクセル大森ラウンドアーク | 2006 | 57戸 | 102.6万 | 7,298万 |
| エンゼルハイム大森町第７ | 1988 | 51戸 | 69.2万 | 4,980万 |
| エンゼルハイム大森町弐番館 | 1997 | 25戸 | 74.2万 | 4,880万 |
| アルテシモシエロ | 2006 | 19戸 | 100.8万 | 4,680万 |
| ライネスハイム大森 | 1981 | 81戸 | 51.6万 | 3,180万 |
| エクシム大森 | 2006 | 50戸 | 63.5万 | 2,800万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 70.7万 | 82.7万 | 84.9万 |
| 1 K | 77.3万 | 73.3万 | 60.7万 | 67.8万 | - | - |
| 1 R | - | 73.7万 | 64.6万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 84.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 89.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 74.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 83.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.91万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,470万 | 69.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.65万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.77万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,300万 | 62.44万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.7万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,570万 | 75.41万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,640万 | 78.78万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 77.29万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,530万 | 72.55万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 77.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,781円。
1K
60,000〜84,000円
71,781円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
62件
8〜10万
7件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,482円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,769円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,722円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,533円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,386円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,769円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。