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大森海岸パークハウス

東京都大田区大森本町1丁目8-12 | 築42年 | 289戸

推定相場
大森海岸パークハウス
最新データ
2026年3月
売買148件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.0万円。周辺エリア平均（84.8万円）を16.8%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を16.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.7万/㎡から2026年は79万/㎡へ、12年間で69.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2020年には159,500円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
78.7〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.955
代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・107件）で、平均5,018万円です。4LDKが最も高く平均8,143万円、2LDKは平均4,565万円です。
1R
3件
4,648万
1LDK
5件
5,728万
2SLDK
13件
4,891万
2LDK
11件
4,565万
3LDK
107件
5,018万
4LDK
7件
8,143万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 4,648万 4,573万 4,719万
1LDK 5件 5,728万 5,245万 6,144万
2SLDK 13件 4,891万 3,685万 5,594万
2LDK 11件 4,565万 3,891万 5,108万
3LDK 107件 5,018万 3,649万 9,248万
4LDK 7件 8,143万 5,305万 11,472万

階数別の㎡単価

1-5階
64.8万/㎡
52件
6-10階
62.6万/㎡
39件
11-20階
63.6万/㎡
57件

物件概要

所在地東京都大田区大森本町1丁目8-12
築年月1984年3月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数289戸
専有面積44.70m² ～ 152.04m²
分譲会社三菱地所
施工会社大成建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩7分
🚉
平和島駅
京急本線
徒歩9分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩16分
🚉
大森町駅
京急本線
徒歩25分

学区情報

小学校
大森第五小学校
中学校
大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大森海岸パークハウス 1984 289戸 99.0万 6,580万
大森海岸パークハウスＷ棟 1978 289戸 79.6万 5,290万
大森海岸パークハウスＳ棟 1984 289戸 85.9万 6,180万
大森海岸パークハウスＥ棟 1984 289戸 83.8万 5,980万
ハイツ福久良 1976 22戸 80.2万 4,180万
東京マスタープレイス 2002 434戸 135.4万 8,900万
大森タウンビル 1993 36戸 58.2万 1,100万
セジョリ大森海岸 2016 30戸 94.5万 2,550万
サンクタス大森ヴァッサーハウス 2005 78戸 93.0万 6,880万
日神パレス平和島 1988 122戸 77.4万 1,300万
トップ大森北第１ 1988 17戸 63.7万 980万

売買データ分析（148件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
45件
4,000〜5,000万
62件
5,000〜7,000万
32件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 60.4万 58.2万 67.6万 75.6万 67.1万 73.0万 80.0万 79.0万
2SLDK - 56.8万 71.3万 72.9万 76.5万 73.0万 - -
2LDK - 53.0万 - 69.3万 63.1万 - - -
1R - - - 66.8万 66.8万 - - -
全 148 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,580万 99.01万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,920万 58.99万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,180万 85.93万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,180万 77.95万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.85万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,500万 67.71万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,080万 85.26万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,250万 79万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,990万 75.09万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.82万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.84万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,970万 74.79万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,880万 82.45万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.41万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,798万 72.2万/㎡
2024年4月 13〜15階 ー 70㎡〜 5,998万 84.11万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,290万 79.6万/㎡
2024年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 67.41万/㎡
2024年11月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 5,290万 79.6万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.62万/㎡
2024年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,780万 71.93万/㎡
2023年8月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 5,480万 82.46万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,280万 79.45万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,899万 76.22万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,400万 66.21万/㎡
2023年6月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,000万 60.19万/㎡
2023年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,090万 76.59万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,490万 67.57万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,099万 71.5万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,080万 57.21万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.47万/㎡
2023年4月 10〜12階 1R 65㎡〜 4,480万 66.81万/㎡
2023年4月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,580万 68.92万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,099万 57.46万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,099万 71.5万/㎡
2023年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,090万 76.59万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,920万 58.99万/㎡
2023年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,290万 79.6万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,999万 70.1万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,000万 60.19万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 67.41万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,920万 58.99万/㎡
2022年6月 13〜15階 1LDK 70㎡〜 4,980万 69.25万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.46万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.94万/㎡
2022年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,580万 73.34万/㎡
2022年4月 13〜15階 1LDK 70㎡〜 5,490万 76.34万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,499万 77.11万/㎡
2022年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,850万 77.67万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,580万 78.24万/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額157,818円。3LDKなら月額157,818円が相場です。
2LDK
136,000円
125,000〜143,000円
3LDK
157,818円
139,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,091円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,326円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,091円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,257円/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,356円/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,454円/㎡
2016年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,243円/㎡
2016年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,524円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 143,000円 1,848円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,173円/㎡
2015年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,103円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,881円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,107円/㎡
2013年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,107円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。