グランイーグル大森南３
東京都大田区大森南3丁目25-3 | 築23年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.8万/㎡から2024年は58万/㎡へ、8年間で29.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
79.6〜119.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 56.57㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・26件）で、平均4,598万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,762万円、１Ｒは平均1,396万円です。
３ＬＤＫ
4,598万
26件
１Ｒ
1,396万
5件
１Ｋ
1,500万
3件
４ＬＤＫ
4,762万
5件
２ＬＤＫ
3,283万
4件
１ＬＤＫ
3,882万
2件
2SLDK
3,506万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 4,598万 | 2,238万 | 6,491万 |
| １Ｒ | 5件 | 1,396万 | 1,300万 | 1,567万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,500万 | 1,300万 | 1,633万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,762万 | 3,294万 | 5,538万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,283万 | 2,368万 | 4,223万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,882万 | 3,538万 | 4,225万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,506万 | 3,280万 | 3,991万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森南3丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 41.66m² ～ 86.82m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
昭和島駅
東京モノレール
🚉
徒歩17分
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
学区情報
小学校
大森第四小学校
中学校
大森第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル大森南３ | 2003 | 25戸 | 58.0万 | 3,280万 |
| エンゼルハイム大森南第２ | 1999 | 56戸 | 81.5万 | 5,080万 |
| オリンポス大森 | 1992 | 34戸 | 51.5万 | 850万 |
| ライオンズマンション大森南 | 1979 | 50戸 | 60.3万 | 3,080万 |
| ダイアパレス大森南 | 1996 | 30戸 | 62.2万 | 3,780万 |
| グリーンキャピタル大森 | 1979 | 23戸 | 40.7万 | 2,280万 |
| グランドベイ大森 | 2002 | 28戸 | 60.4万 | 5,860万 |
| ルシック大森南 | 1987 | 26戸 | 67.7万 | 3,499万 |
| 大森南ダイヤモンドマンション | 1981 | 38戸 | 68.9万 | 2,480万 |
| エンゼルザグランドハーツ | 2008 | 86戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| コトー大森南 | 1980 | 47戸 | 44.5万 | 2,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 55.3万 | 59.2万 | 58.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 55.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。