エンゼルハイム大森南第２
東京都大田区大森南3丁目23-8 | 築27年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.2万/㎡から2025年は72.8万/㎡へ、16年間で42.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 62.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均4,170万円です。3LDKが最も高く平均4,170万円、2LDKは平均3,652万円です。
2SLDK
3,663万
5件
2LDK
3,652万
8件
3LDK
4,170万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,663万 | 3,276万 | 4,080万 |
| 2LDK | 8件 | 3,652万 | 3,391万 | 4,105万 |
| 3LDK | 16件 | 4,170万 | 3,252万 | 5,377万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（61.2万円）と比べて2.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
61.2万/㎡
4-7階
12件
49.7万/㎡
8階以上
6件
64万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森南3丁目23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 53.71m² ～ 63.12m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
第四小学校バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩15分
昭和島駅
東京モノレール
🚉
徒歩20分
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
学区情報
小学校
大森第四小学校
中学校
大森第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム大森南第２ | 1999 | 56戸 | 81.5万 | 5,080万 |
| 大森南ダイヤモンドマンション | 1981 | 38戸 | 68.9万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション大森南 | 1979 | 50戸 | 60.3万 | 3,080万 |
| セントレジアス大森 | 2002 | 43戸 | 52.3万 | 4,750万 |
| グランドベイ大森 | 2002 | 28戸 | 60.4万 | 5,860万 |
| コトー大森南 | 1980 | 47戸 | 44.5万 | 2,380万 |
| グランイーグル大森南３ | 2003 | 25戸 | 58.0万 | 3,280万 |
| エンゼルザグランドハーツ | 2008 | 86戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| ダイアパレス大森南 | 1996 | 30戸 | 62.2万 | 3,780万 |
| メゾンドブラン大森南 | 1984 | 16戸 | 35.0万 | 980万 |
| グランイーグル大森南 | 1994 | 32戸 | 71.9万 | 3,600万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 42.9万 | - | - | - | 56.0万 | - | - | 64.9万 |
| 3LDK | 43.3万 | 51.0万 | 55.9万 | 57.3万 | 73.7万 | - | 60.2万 | 76.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 60.0万 | 65.7万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 81.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 60.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,220万 | 59.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,570万 | 57.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 42.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 43.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 43.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,870万 | 46.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.04万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.59万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.14万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 43.95万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.04万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。