ミオカステーロ大森サウスフォート
東京都大田区大森南1丁目20-14 | 築17年 | 45戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020122014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.7万/㎡から2025年は84.2万/㎡へ、15年間で38.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
84.8〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.159
補正係数 ×1.159
代表面積 70.24㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均5,750万円です。3LDKが最も高く平均5,750万円、2SLDKは平均4,776万円です。
2LDK
5,617万
8件
2SLDK
4,776万
4件
3LDK
5,750万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,617万 | 4,590万 | 6,483万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,776万 | 4,530万 | 4,982万 |
| 3LDK | 12件 | 5,750万 | 5,069万 | 6,855万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
64.6万/㎡
6-10階
6件
76.5万/㎡
11-20階
14件
62.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森南1丁目20-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 63.45m² ～ 71.97m² |
| 分譲会社 | 盟和産業 山田建設 ハウジングプラザ |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
大鳥居駅
京急空港線
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徒歩16分
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
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徒歩17分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
東糀谷小学校
中学校
糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ大森サウスフォート | 2009 | 45戸 | 92.3万 | 6,480万 |
| ザヴィスタ大森スールトーレ | 2005 | 29戸 | 84.8万 | 5,980万 |
| アミスタ北糀谷 | 1998 | 34戸 | 85.8万 | 4,990万 |
| 睦マンション | 1972 | 24戸 | 16.9万 | 520万 |
| ソアール大森南 | 1995 | 19戸 | 59.4万 | 3,089万 |
| ロアール大鳥居 | 2016 | 27戸 | - | - |
| ルシック大森南 | 1987 | 26戸 | 67.7万 | 3,499万 |
| グランドステージ糀谷 | 2000 | 30戸 | 59.2万 | 5,780万 |
| グランイーグル梅屋敷 | 2008 | 32戸 | 79.9万 | 5,500万 |
| エルズ大森 | 2003 | 29戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| グレイス蒲田東 | 1997 | 24戸 | 69.2万 | 4,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.8万 | 54.9万 | - | 66.8万 | - | - | - | 92.0万 |
| 2LDK | - | - | 78.9万 | - | 73.4万 | - | 72.7万 | 80.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 60.9万 | 69.5万 | 67.7万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,190万 | 92.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 68.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,530万 | 64.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 71.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.19万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.41万/㎡ |
| 2012年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.97万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.67万/㎡ |
| 2010年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,570万 | 67.96万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。