ベルサイユ大森
東京都大田区大森北5丁目4-15 | 築42年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2026年は71.4万/㎡へ、13年間で69.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2025年には49,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 13.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・45件）で、平均1,019万円です。1Kが最も高く平均1,083万円、1Rは平均1,019万円です。
1R
1,019万
45件
1K
1,083万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 45件 | 1,019万 | 780万 | 1,385万 |
| 1K | 4件 | 1,083万 | 913万 | 1,385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.4万円で、1-2階（60.4万円）と比べて9.0万円（+14.9%）高くなっています。
1-2階
20件
60.4万/㎡
3階以上
30件
69.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北5丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 13.05m² ～ 16.50m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大田区立入新井第一小学校
中学校
大田区立大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルサイユ大森 | 1984 | 26戸 | 73.9万 | 980万 |
| 大森北ハイツ | 1989 | 87戸 | - | - |
| ルーブル大森九番館 | 2011 | 47戸 | 118.9万 | 2,450万 |
| パラスト大森 | 1978 | 36戸 | 95.2万 | 4,480万 |
| テラスセザール大森 | 1987 | 41戸 | 89.4万 | 2,980万 |
| アマヴェル大森 | 2009 | 28戸 | 108.2万 | 2,250万 |
| ルーブル大森参番館 | 2006 | 53戸 | 140.0万 | 5,699万 |
| シティハウス大森 | 2007 | 31戸 | 118.3万 | 8,580万 |
| ルーブル大森２ | 1998 | 44戸 | 80.5万 | 1,850万 |
| ブライズ大森ドゥエ | 2007 | 28戸 | 95.9万 | 2,080万 |
| ディアレイシャス大森ウエスト | 2018 | 43戸 | 95.5万 | 2,450万 |
売買データ分析（50件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 69.0万 | 63.2万 | 74.2万 | 68.9万 | 70.4万 | 73.2万 | 72.8万 | 71.4万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 73.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 910万 | 67.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 960万 | 71.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 73.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 970万 | 73.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 970万 | 73.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 70.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 73.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 970万 | 73.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 970万 | 73.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 73.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 64.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 910万 | 67.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 970万 | 73.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 960万 | 71.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 73.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 920万 | 66.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 66.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 74.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 66.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 960万 | 71.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 58.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 73.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 74.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 74.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 73.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 59.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 62.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 63.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 920万 | 66.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 920万 | 66.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 71.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 62.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 800万 | 59.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 699万 | 51.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 10㎡〜 | 720万 | 50.32万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 75.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 53.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 58.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 695万 | 52.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 920万 | 69.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 920万 | 68.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 58.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 70.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 70.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 950万 | 70.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 750万 | 55.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 499万 | 36.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 600万 | 44.91万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 590万 | 44.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額52,400円。1Rなら月額55,778円が相場です。
ワンルーム
39,000〜60,000円
52,400円
1R
49,000〜65,000円
55,778円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
36件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,525円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,223円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。