エンゼルハイム大森第7
東京都大田区大森北6丁目21-1 | 築31年 | 105戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.6万/㎡から2026年は100.1万/㎡へ、11年間で94.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均5,713万円です。3SLDKが最も高く平均6,102万円、3DKは平均4,270万円です。
1SLDK
4,932万
2件
2SLDK
5,219万
2件
3DK
4,270万
2件
3LDK
5,713万
13件
3SLDK
6,102万
4件
4LDK
5,630万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,932万 | 4,780万 | 5,084万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,219万 | 4,824万 | 5,614万 |
| 3DK | 2件 | 4,270万 | 4,086万 | 4,453万 |
| 3LDK | 13件 | 5,713万 | 4,174万 | 7,490万 |
| 3SLDK | 4件 | 6,102万 | 5,900万 | 6,309万 |
| 4LDK | 2件 | 5,630万 | 5,480万 | 5,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.1万円で、1-3階（81.3万円）と比べて1.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
81.3万/㎡
4-7階
15件
82.5万/㎡
8階以上
3件
83.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北6丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 55.58m² ～ 74.15m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
平和島駅
京急本線
🚉
徒歩13分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
開桜小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム大森第7 | 1995 | 105戸 | 100.1万 | 7,290万 |
| メインステージ大森北２ | 2012 | 44戸 | 105.7万 | 2,600万 |
| コスモ大森 | 1989 | 39戸 | 48.3万 | 1,380万 |
| ステージファースト大森アジールコート | 2015 | 34戸 | 94.2万 | 2,450万 |
| ルーブル大森２ | 1998 | 44戸 | 80.5万 | 1,850万 |
| クレッセント大森４ | 1996 | 48戸 | 86.4万 | 4,990万 |
| ダイヤハイツ大森 | 1982 | 38戸 | 66.7万 | 1,850万 |
| パラスト大森 | 1978 | 36戸 | 95.2万 | 4,480万 |
| クレセント大森 | 1989 | - | 73.1万 | 1,330万 |
| シーンズ大森パークサイド | 2021 | 26戸 | 136.0万 | 4,500万 |
| クレストフォルム大森サウスステージ | 2005 | 59戸 | 91.0万 | 6,100万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 64.6万 | 82.6万 | 87.9万 | - | 101.5万 | 100.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 79.4万 | 75.3万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 80.8万 | 77.6万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 74.4万 | 89.3万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,290万 | 100.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 102.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,290万 | 100.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 93.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 92.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 89.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 93.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 93.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 100.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 76.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 90.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,299万 | 86.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 84.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。