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ステージグランデ大森町

東京都大田区大森中1丁目10-4 | 築18年 | 56戸

推定相場
ステージグランデ大森町
最新データ
2025年3月
売買32件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.8万円。周辺エリア平均（83.6万円）を25.3%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を23.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の88.3万/㎡から2025年は104.8万/㎡へ、10年間で18.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の128,000円から2025年には98,150円へ、23.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・25件）で、平均2,266万円です。1LDKが最も高く平均3,273万円、1Kは平均2,266万円です。
1K
25件
2,266万
1LDK
7件
3,273万
間取り件数平均価格最低最高
1K 25件 2,266万 1,956万 2,599万
1LDK 7件 3,273万 3,063万 3,469万

階数別の㎡単価

4-7階
95.1万/㎡
11件
8階以上
86.8万/㎡
21件

物件概要

所在地東京都大田区大森中1丁目10-4
築年月2008年11月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数56戸
専有面積21.00m² ～ 39.60m²
分譲会社明和住販
施工会社南海辰村建設 リンク・トラスト
管理会社快適空間
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森町駅
京急本線
徒歩5分

学区情報

小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステージグランデ大森町 2008 56戸 104.8万 2,200万
ルーブル大森町 2012 48戸 96.7万 1,980万
レインボーＢ大森 1987 21戸 74.5万 3,399万
エンゼルハイム大森町第一 1978 33戸 47.7万 1,930万
大森サンハイツ 1979 75戸 73.3万 5,299万
ガリシア大森イースト 2020 28戸 129.4万 3,000万
メインステージ大森町II 2017 51戸 97.3万 2,480万
レクセル大森ラウンドアーク 2006 57戸 102.6万 7,298万
エンゼルハイム大森町第７ 1988 51戸 69.2万 4,980万
アルテシモヴェレ 2020 22戸 99.2万 2,500万
アルテシモシエロ 2006 19戸 100.8万 4,680万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 92.1万 89.3万 90.5万 - 95.2万 95.2万 111.9万 104.8万
1LDK - - 78.3万 78.3万 78.3万 75.8万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 104.77万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,350万 111.91万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 95.24万/㎡
2023年1月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 3,000万 75.76万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 95.24万/㎡
2022年9月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 3,100万 78.29万/㎡
2022年2月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 3,100万 78.29万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 95.24万/㎡
2021年8月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 3,100万 78.29万/㎡
2021年2月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 3,100万 78.29万/㎡
2020年8月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 3,100万 78.29万/㎡
2020年2月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 3,100万 78.29万/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 90.48万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 85.72万/㎡
2019年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,950万 92.86万/㎡
2018年8月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,950万 92.86万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 90.48万/㎡
2018年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,950万 92.86万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 100.01万/㎡
2017年8月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,950万 92.86万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 100.01万/㎡
2017年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 85.24万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 83.34万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 88.1万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 100.01万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 83.34万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 100.01万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,820万 86.67万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 90万/㎡
2015年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 94.29万/㎡
2015年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 94.29万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 76.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額80,343円。1LDKなら月額134,500円が相場です。
1K
80,343円
68,000〜99,500円
1LDK
134,500円
125,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
31件
10〜15万
14件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,500円 4,262円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,286円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,191円/㎡
2025年5月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 141,000円 3,561円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,191円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,191円/㎡
2025年4月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 143,000円 3,611円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 87,000円 4,143円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 4,143円/㎡
2025年1月 13〜13階 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 133,000円 3,359円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 136,000円 3,434円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,510円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,905円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 99,500円 4,738円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,952円/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 3,952円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,952円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,714円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,500円 3,976円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,714円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,762円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,500円 3,976円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,524円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。