シンシティー多摩川

東京都大田区多摩川1丁目23-18 | 築19年 | 20戸

推定相場

シンシティー多摩川

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20162017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の72.3万/㎡から2026年は117.7万/㎡へ、10年間で62.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2025年には83,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 20.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・12件）で、平均4,983万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,839万円、１Ｋは平均1,991万円です。

３ＬＤＫ

12件

4,983万

１Ｋ

11件

1,991万

４ＬＤＫ

2件

5,839万

２ＬＤＫ

5件

4,396万

１ＬＤＫ

5件

3,064万

7件

2,026万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	12件	4,983万	2,900万	6,988万
１Ｋ	11件	1,991万	1,646万	2,238万
４ＬＤＫ	2件	5,839万	4,900万	6,777万
２ＬＤＫ	5件	4,396万	3,063万	4,950万
１ＬＤＫ	5件	3,064万	2,349万	4,065万
1K	7件	2,026万	1,791万	2,410万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.7万円で、1-2階（87.5万円）と比べて3.2万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

87.5万/㎡

3件

3階以上

90.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区多摩川1丁目23-18
築年月	2007年10月（築19年）
構造	鉄骨造
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	20.47m² ～ 37.67m²
分譲会社	トータルクリエイト
施工会社	山廣建設
管理会社	ルーデン・ビルマネジメント
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩5分

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩14分

学区情報

小学校

大田区小学校学区

中学校

安方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシティー多摩川	2007	20戸	117.7万	2,410万
ブライズ多摩川	2017	32戸	101.1万	2,620万
ブレシア多摩川レジデンス	2013	68戸	82.2万	4,580万
プラザ・リー多摩川	1989	17戸	50.3万	5,980万
ハーモニーレジデンスクロスゲート	2019	44戸	113.2万	2,900万
ヴェローナ多摩川	2005	38戸	90.8万	2,110万
マイキャッスル多摩川２	1994	20戸	81.9万	4,200万
ガーデンホーム多摩川２	1995	20戸	78.8万	3,980万
マイキャッスル多摩川３	2000	22戸	89.7万	5,890万
メルシー多摩川	1997	19戸	85.3万	2,980万
クレヴィスタ多摩川	2017	47戸	103.8万	2,600万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2023	2026
1K	72.3万	73.0万	87.0万	101.0万	117.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	2,410万	117.74万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	96.21万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	105.83万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	86.96万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,530万	73.6万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	72.31万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	72.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,181円。

70,181円

62,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

56件

8〜10万

2件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,055円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,992円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,127円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,420円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,615円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,628円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,175円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,371円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,371円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,859円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,420円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,175円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,367円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,371円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	3,029円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,273円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,371円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,420円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,517円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,367円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,664円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,273円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,276円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,608円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,517円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,517円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,273円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,223円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,371円/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,468円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。