ヴェローナ多摩川
東京都大田区多摩川1丁目23-2 | 築21年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の64.2万/㎡から2022年は90.8万/㎡へ、9年間で41.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2025年には75,786円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.5万円/㎡
レンジ
76.8〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 21.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・15件）で、平均1,987万円です。1Kが最も高く平均1,987万円、1Rは平均1,935万円です。
1R
1,935万
6件
1K
1,987万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,935万 | 1,801万 | 2,141万 |
| 1K | 15件 | 1,987万 | 1,765万 | 2,235万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
75.2万/㎡
4-7階
12件
71.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川1丁目23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.72m² ～ 24.70m² |
| 分譲会社 | 東南インテックス |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
矢口渡駅
東急多摩川線
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徒歩12分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェローナ多摩川 | 2005 | 38戸 | 90.8万 | 2,110万 |
| ライフレビュー多摩川 | 2003 | 32戸 | 81.0万 | 3,780万 |
| マイキャッスル多摩川３ | 2000 | 22戸 | 89.7万 | 5,890万 |
| ブライズ多摩川 | 2017 | 32戸 | 101.1万 | 2,620万 |
| シンシティー多摩川 | 2007 | 20戸 | 117.7万 | 2,410万 |
| ハーモニーレジデンスクロスゲート | 2019 | 44戸 | 113.2万 | 2,900万 |
| プレールドゥーク多摩川 | 2013 | 42戸 | 94.1万 | 4,080万 |
| ガーデンホーム多摩川２ | 1995 | 20戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| プラザ・リー多摩川 | 1989 | 17戸 | 50.3万 | 5,980万 |
| ブレシア多摩川レジデンス | 2013 | 68戸 | 82.2万 | 4,580万 |
| マイキャッスル多摩川２ | 1994 | 20戸 | 81.9万 | 4,200万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.2万 | 61.5万 | 70.2万 | 72.8万 | 71.6万 | 71.0万 | 90.8万 |
| 1R | - | 68.2万 | - | 71.2万 | 71.2万 | 78.9万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,110万 | 90.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,110万 | 90.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 75.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 73.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 73.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,295万 | 61.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,460万 | 69.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（141件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額70,836円。1LDKなら月額128,000円が相場です。
ワンルーム
49,000〜71,500円
64,167円
1R
63,000〜63,000円
63,000円
1K
55,000〜88,000円
70,836円
1LDK
128,000〜128,000円
128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
132件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 141 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,108円/㎡ |
他 111 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。