ハーモニーレジデンスクロスゲート

東京都大田区多摩川1丁目36-27 | 築7年 | 44戸

推定相場

ハーモニーレジデンスクロスゲート

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は114〜111.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は99,140〜96,938円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.2万円/㎡

レンジ

90.6〜135.8万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.237

代表面積 25.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・8件）で、平均2,921万円です。１Ｋが最も高く平均3,367万円、１ＤＫは平均2,550万円です。

１ＤＫ

2件

2,550万

１Ｋ

2件

3,367万

1DK

8件

2,921万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	2件	2,550万	2,500万	2,600万
１Ｋ	2件	3,367万	3,265万	3,469万
1DK	8件	2,921万	2,860万	3,144万

物件概要

所在地	東京都大田区多摩川1丁目36-27
築年月	2019年11月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	44戸
専有面積	25.62m² ～ 25.80m²
管理会社	シノケンアメニティ

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

大田区小学校学区

中学校

大田区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンスクロスゲート	2019	44戸	113.2万	2,900万
ブライズ多摩川	2017	32戸	101.1万	2,620万
マイキャッスル多摩川３	2000	22戸	89.7万	5,890万
プラザ・リー多摩川	1989	17戸	50.3万	5,980万
マイキャッスル多摩川２	1994	20戸	81.9万	4,200万
メルシー多摩川	1997	19戸	85.3万	2,980万
シンシティー多摩川	2007	20戸	117.7万	2,410万
ヴェローナ多摩川	2005	38戸	90.8万	2,110万
ライフレビュー多摩川	2003	32戸	81.0万	3,780万
フローレンスパレス多摩川	1997	24戸	90.6万	5,480万
ステージグランデ多摩川	2018	55戸	113.9万	2,600万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1DK	114.0万	110.9万	111.6万	111.9万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1DK	25㎡〜	2,900万	113.2万/㎡
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	2,860万	110.86万/㎡
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	2,880万	111.63万/㎡
2025年11月	中層	1DK	25㎡〜	2,880万	111.63万/㎡
2024年2月	中層	1DK	25㎡〜	2,860万	110.86万/㎡
2023年8月	中層	1DK	25㎡〜	2,860万	110.86万/㎡
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	2,860万	110.86万/㎡
2023年10月	低層	1DK	25㎡〜	3,080万	120.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額92,272円。1LDKなら月額129,813円が相場です。

1DK

92,272円

83,000〜128,000円

1LDK

129,813円

93,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

56件

10〜15万

18件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1DK	25㎡〜	97,500円	3,779円/㎡
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,828円/㎡
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,825円/㎡
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,708円/㎡
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	105,000円	4,009円/㎡
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	96,000円	3,721円/㎡
2025年4月	低層	1DK	25㎡〜	93,000円	3,633円/㎡
2025年4月	低層	1LDK	25㎡〜	93,000円	3,630円/㎡
2024年8月	低層	1DK	25㎡〜	93,000円	3,633円/㎡
2024年8月	低層	1DK	25㎡〜	93,000円	3,630円/㎡
2024年6月	中層	1DK	25㎡〜	92,000円	3,594円/㎡
2024年6月	中層	1DK	25㎡〜	92,000円	3,591円/㎡
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	92,500円	3,613円/㎡
2024年2月	低層	1DK	25㎡〜	89,500円	3,496円/㎡
2024年2月	低層	1DK	25㎡〜	89,500円	3,493円/㎡
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,627円/㎡
2024年10月	低層	1DK	25㎡〜	91,000円	3,555円/㎡
2024年10月	低層	1DK	25㎡〜	91,000円	3,552円/㎡
2023年8月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,450円/㎡
2023年5月	低層	1DK	25㎡〜	93,000円	3,633円/㎡
2023年5月	低層	1DK	25㎡〜	93,000円	3,630円/㎡
2023年3月	低層	1DK	25㎡〜	86,000円	3,357円/㎡
2023年3月	低層	1DK	25㎡〜	86,000円	3,359円/㎡
2023年12月	低層	1DK	25㎡〜	92,500円	3,585円/㎡
2023年12月	低層	1DK	25㎡〜	92,500円	3,610円/㎡
2023年12月	低層	1DK	25㎡〜	93,000円	3,630円/㎡
2023年12月	低層	1DK	25㎡〜	93,000円	3,633円/㎡
2023年10月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,295円/㎡
2023年10月	中層	1DK	25㎡〜	87,000円	3,372円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,156円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。