ノルディック馬込南坂フォレステア
東京都大田区南馬込5丁目6-5 | 築13年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の78万/㎡から2020年は82.5万/㎡へ、4年間で5.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.5万円/㎡
レンジ
98.8〜148.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.350
補正係数 ×1.350
代表面積 55.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均4,889万円です。3LDKが最も高く平均6,061万円、2LDKは平均4,889万円です。
2LDK
4,889万
10件
3LDK
6,061万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,889万 | 4,494万 | 5,292万 |
| 3LDK | 3件 | 6,061万 | 5,641万 | 6,631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.5万円で、4-7階（78.5万円）と比べて4.0万円（+5.1%）高くなっています。
4-7階
10件
78.5万/㎡
8階以上
3件
82.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込5丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.87m² ～ 65.30m² |
| 分譲会社 | フリージアハウス |
| 施工会社 | ファーストカルデア |
| 管理会社 | 東低管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩9分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
大田区立馬込小学校
中学校
大田区立馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノルディック馬込南坂フォレステア | 2013 | 26戸 | 84.3万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション馬込 | 1974 | 81戸 | 81.7万 | 4,280万 |
| カテリーナ馬込 | 1999 | 31戸 | 72.6万 | 1,350万 |
| シャトー西馬込 | 1981 | 7戸 | 54.9万 | 1,888万 |
| みつばテラス | 2009 | 6戸 | 88.9万 | 4,580万 |
| ベルローゼ馬込 | 1983 | 17戸 | 68.1万 | 4,880万 |
| ブライズ西馬込 | 2015 | 31戸 | 122.1万 | 3,150万 |
| パークホームズ西馬込クリアコート | 2013 | 57戸 | 128.5万 | 9,300万 |
| ハイズデュランテ | 2016 | 44戸 | - | - |
| プレール南馬込 | 2000 | 47戸 | 86.8万 | 1,750万 |
| エクセリア馬込 | 2002 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.0万 | - | 79.7万 | 75.2万 | 81.7万 |
| 3LDK | - | 83.9万 | 79.3万 | - | 84.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 84.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 74.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 79.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。