グランシティ南馬込

東京都大田区南馬込1丁目11-5 | 築26年 | 32戸

推定相場

グランシティ南馬込

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920142017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.1万/㎡から2026年は125.7万/㎡へ、17年間で116.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では70.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264

代表面積 67.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均5,455万円です。2SLDKが最も高く平均6,791万円、3LDKは平均5,455万円です。

2SLDK

2件

6,791万

3LDK

27件

5,455万

4LDK

2件

6,459万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	6,791万	5,084万	8,498万
3LDK	27件	5,455万	4,542万	6,388万
4LDK	2件	6,459万	6,225万	6,693万

階数別の㎡単価

1-5階

68.7万/㎡

17件

6-10階

66.9万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込1丁目11-5
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	32戸
専有面積	67.36m² ～ 77.55m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	塩田建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩5分

学区情報

小学校

馬込小学校

中学校

馬込東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ南馬込	2000	32戸	125.7万	8,498万
南馬込セントラルパレス	1980	25戸	75.8万	5,580万
リファイズ馬込アクシス	2007	15戸	86.5万	2,400万
ニューキャピタル馬込	1995	16戸	91.0万	4,980万
ガーラレジデンス南馬込	2018	34戸	99.0万	6,950万
フラーツ南馬込	1986	23戸	-	-
ラビマイキャッスル馬込	1995	23戸	60.6万	3,280万
メゾンクアトロエミュ	1991	-	-	-
エンゼルハイム南馬込	1978	16戸	59.7万	2,280万
ヴォーガコルテ馬込アジールコート	2012	50戸	120.2万	2,650万
プラウド馬込	2007	45戸	96.0万	6,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2023	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	73.9万	-	125.7万
3LDK	65.0万	59.6万	67.3万	64.3万	-	-	91.4万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	8,498万	125.7万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	6,180万	91.41万/㎡
2023年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,980万	73.94万/㎡
2021年9月	高層	4LDK	75㎡〜	5,562万	71.85万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	75㎡〜	5,980万	77.12万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.57万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,499万	66.79万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	4,499万	66.79万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.24万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,698万	69.75万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,698万	69.75万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.06万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,698万	69.75万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.09万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.24万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.51万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.51万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,690万	69.37万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,690万	69.37万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.09万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.62万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.06万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,290万	63.69万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,898万	72.72万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,030万	59.61万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.03万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.09万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.61万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.12万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.24万/㎡
2009年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,500円。

3LDK

171,500円

165,000〜178,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,441円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,633円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。