グランベル南雪谷サンクチュアリ
東京都大田区南雪谷2丁目1-9 | 築15年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20112013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の90.1万/㎡から2024年は112.6万/㎡へ、13年間で25.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.5万円/㎡
レンジ
113.2〜169.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.546
補正係数 ×1.546
代表面積 61.21㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・20件）で、平均6,739万円です。3LDKが最も高く平均8,553万円、2LDKは平均6,739万円です。
2LDK
6,739万
20件
3LDK
8,553万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 6,739万 | 5,113万 | 8,798万 |
| 3LDK | 4件 | 8,553万 | 7,352万 | 9,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.3万円で、1-3階（96.3万円）と比べて3.0万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
96.3万/㎡
4-7階
8件
83.5万/㎡
8階以上
6件
99.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷2丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.15m² ～ 64.02m² |
| 分譲会社 | サンユー建設 オプナムクリエーション |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
雪谷小学校
中学校
石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランベル南雪谷サンクチュアリ | 2011 | 25戸 | 112.6万 | 6,890万 |
| 雪ヶ谷住宅 | 1965 | 28戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| シェフルール雪が谷大塚ステーションスイート | 2014 | 39戸 | 133.5万 | 8,280万 |
| エクシム雪谷大塚 | 2004 | 27戸 | 99.2万 | 1,990万 |
| シーアイマンション雪が谷 | 1996 | 41戸 | 125.7万 | 7,580万 |
| パークホームズ雪谷ステーションアリーナ | 2005 | 74戸 | 130.5万 | 8,980万 |
| ドレッセ南雪谷 | 2015 | 48戸 | 163.5万 | 10,380万 |
| スターロワイヤル雪谷 | 1987 | 50戸 | 100.8万 | 8,980万 |
| ヴォーガコルテ雪が谷大塚 | 2021 | 41戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス南雪谷ウィント | 2001 | 60戸 | 114.9万 | 7,180万 |
| steps | 2014 | 6戸 | 74.2万 | 6,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 77.9万 | 87.7万 | 79.8万 | 77.0万 | 80.1万 | 112.4万 | 105.6万 | 112.6万 |
| 3LDK | 84.9万 | 91.8万 | - | - | - | 109.0万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,890万 | 112.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 107.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 102.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,390万 | 104.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 107.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 110.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 114.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,720万 | 81.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 78.26万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,878万 | 91.82万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,478万 | 89.5万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 85.95万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 78.07万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,878万 | 91.82万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,768万 | 77.9万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,878万 | 101.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,598万 | 79.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。