シンシア雪谷大塚CASA
東京都大田区南雪谷1丁目1-17 | 築20年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20152016201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の100.8万/㎡から2022年は88.5万/㎡へ、7年間で12.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 20.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均2,520万円です。1LDKが最も高く平均3,833万円、1Kは平均2,520万円です。
1K
2,520万
15件
1LDK
3,833万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,520万 | 2,106万 | 2,993万 |
| 1LDK | 2件 | 3,833万 | 3,833万 | 3,833万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
98.3万/㎡
3階以上
11件
93.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷1丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.24m² ～ 40.60m² |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立雪谷小学校
中学校
大田区立石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシア雪谷大塚CASA | 2006 | 28戸 | 88.5万 | 2,000万 |
| ローザリックス南雪谷 | 2000 | 29戸 | 85.5万 | 5,480万 |
| ヴィニーチェ南雪谷 | 2013 | 46戸 | 132.7万 | 7,490万 |
| 石川台ハイライズ | 1970 | 95戸 | 76.2万 | 5,199万 |
| シャンボール石川台 | 1983 | 32戸 | 77.8万 | 3,780万 |
| ニックハイム石川台 | 1976 | 31戸 | 102.5万 | 4,980万 |
| パークハイム雪が谷 | 1996 | 137戸 | 100.2万 | 8,400万 |
| パレドール石川台 | 1985 | 65戸 | 56.5万 | 1,700万 |
| オーベル雪が谷大塚 | 2005 | 46戸 | 120.4万 | 11,300万 |
| 藤和シティホームズ雪が谷 | 1996 | 62戸 | 103.3万 | 7,280万 |
| ザ・パークハウス東雪谷フロント | 2021 | 52戸 | 139.6万 | 8,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 100.8万 | 99.3万 | 100.6万 | 93.0万 | 88.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 97.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 93.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 76.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 76.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 102.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 93.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 102.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額74,871円。1LDKなら月額137,667円が相場です。
1K
65,000〜86,000円
74,871円
1LDK
135,000〜140,000円
137,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
8〜10万
10件
10〜15万
3件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,215円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。