セザール雪が谷大塚
東京都大田区南雪谷3丁目18-19 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.2万/㎡から2025年は83.8万/㎡へ、10年間で57.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
75.8〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.035
補正係数 ×1.035
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均4,383万円です。3LDKが最も高く平均4,383万円、2LDKは平均3,462万円です。
2SDK
4,138万
3件
2LDK
3,462万
3件
3DK
3,572万
3件
3LDK
4,383万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 4,138万 | 4,055万 | 4,303万 |
| 2LDK | 3件 | 3,462万 | 3,068万 | 3,932万 |
| 3DK | 3件 | 3,572万 | 3,082万 | 4,211万 |
| 3LDK | 17件 | 4,383万 | 3,703万 | 5,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.5万円で、1-2階（64.8万円）と比べて0.7万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
64.8万/㎡
3階以上
17件
65.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷3丁目18-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 39.70m² ～ 62.60m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立雪谷小学校
中学校
区立雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール雪が谷大塚 | 1994 | 27戸 | 82.2万 | 5,090万 |
| 南雪谷パークホームズ | 1999 | 26戸 | 73.3万 | 5,480万 |
| プレールドゥーク雪が谷大塚 | 2020 | 28戸 | - | - |
| ヴェルデ雪ヶ谷 | 1988 | 19戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| ロイヤルパレス南雪ヶ谷 | 1986 | 18戸 | 81.6万 | 5,298万 |
| グランヴェール南雪谷 | 2001 | 54戸 | 99.5万 | 8,480万 |
| リビオ東雪谷ヴァリエ | 2007 | 31戸 | 74.4万 | 4,770万 |
| メゾン・ド・コメート | 1981 | 19戸 | 55.8万 | 640万 |
| グレーシアハウス南雪谷 | 2012 | 48戸 | 99.0万 | 7,580万 |
| 南雪谷ハイツ | 1982 | 8戸 | - | - |
| フェアロージュ南雪谷アークスコート | 2000 | 65戸 | 127.2万 | 8,999万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.9万 | 61.3万 | - | 62.1万 | - | 68.1万 | 80.4万 | 83.8万 |
| 2LDK | 58.9万 | - | - | - | 60.9万 | - | - | - |
| 3DK | - | 61.3万 | 52.8万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 85.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 83.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,090万 | 82.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 77.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 63.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 63.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,700万 | 50.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,000万 | 55.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.27万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 53.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 53.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,556円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。