グランイーグル南蒲田３
東京都大田区南蒲田3丁目1-6 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の64.9万/㎡から2019年は59万/㎡へ、3年間で9.0%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.8万円/㎡
レンジ
112.0〜151.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.430
補正係数 ×1.430
代表面積 51.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・19件）で、平均2,230万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,415万円、１Ｋは平均2,230万円です。
１Ｋ
2,230万
19件
３ＬＤＫ
5,289万
10件
２ＬＤＫ
3,959万
8件
４ＬＤＫ
7,415万
2件
３ＤＫ
4,282万
2件
2LDK
3,610万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 2,230万 | 1,729万 | 2,860万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,289万 | 3,106万 | 6,864万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,959万 | 2,839万 | 5,582万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,415万 | 7,415万 | 7,415万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,282万 | 4,086万 | 4,477万 |
| 2LDK | 5件 | 3,610万 | 3,043万 | 3,917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.6万円で、4-7階（59.1万円）と比べて1.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
59.1万/㎡
8階以上
3件
60.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田3丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 44.66m² ～ 66.69m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
糀谷駅
京急空港線
🚉
徒歩9分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
区立南蒲小学校
中学校
区立東蒲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル南蒲田３ | 2000 | 25戸 | 59.0万 | 3,450万 |
| グランイーグル南蒲田 | 1995 | 13戸 | 78.3万 | 4,290万 |
| グランイーグル京急蒲田 | 2014 | 16戸 | 76.9万 | 3,090万 |
| エグゼック南蒲田 | 1988 | 16戸 | 63.7万 | 1,280万 |
| ウイナーズ蒲田南 | 1995 | 22戸 | 92.8万 | 5,480万 |
| ステージグランデ蒲田アジールコート | 2013 | 53戸 | 84.3万 | 2,160万 |
| レクセルマンション京急蒲田 | 1999 | 60戸 | 89.3万 | 5,799万 |
| パレス京浜蒲田 | 1985 | 19戸 | 76.6万 | 3,280万 |
| ステーションツインタワーズ糀谷フロントウエスト | 2016 | - | - | - |
| アゼスト蒲田南 | 2013 | 54戸 | 83.6万 | 3,990万 |
| マキシヴ蒲田 | 2018 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 60.2万 | 59.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 59万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 60.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 55.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。