コートデコ洗足レイクサイド
東京都大田区南千束2丁目31-8 | 築19年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20092012201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.8万/㎡から2016年は70.6万/㎡へ、7年間で9.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
39万35万31万27万
201320142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の370,000円から2022年には285,000円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・10件）で、平均2,426万円です。3LDKが最も高く平均12,938万円、１Ｋは平均2,426万円です。
１Ｋ
2,426万
10件
２ＬＤＫ
7,086万
6件
１ＬＤＫ
3,172万
3件
2LDK
10,109万
4件
3LDK
12,938万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 2,426万 | 1,468万 | 3,750万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 7,086万 | 2,858万 | 9,188万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,172万 | 2,985万 | 3,265万 |
| 2LDK | 4件 | 10,109万 | 9,001万 | 11,813万 |
| 3LDK | 4件 | 12,938万 | 9,496万 | 15,241万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南千束2丁目31-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 84.37m² ～ 136.91m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
洗足池駅
東急池上線
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徒歩12分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
洗足池小学校
中学校
石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コートデコ洗足レイクサイド | 2007 | 16戸 | 56.1万 | 7,680万 |
| ラメルシー洗足池 | 2002 | 10戸 | 79.6万 | 2,990万 |
| 洗足池エコヴィレッジ | 2014 | 17戸 | 123.1万 | 9,280万 |
| シャンボール洗足池 | 1975 | 42戸 | 99.4万 | 6,780万 |
| ハイコート洗足池 | 2013 | 38戸 | 139.3万 | 9,990万 |
| ステージファースト洗足池 | 2023 | 44戸 | 127.3万 | 3,300万 |
| ライオンズマンション洗足池 | 1984 | 20戸 | 76.5万 | 3,580万 |
| 洗足池アパートメンツ | 1966 | 18戸 | 41.4万 | 2,580万 |
| グランフォート洗足池 | 2005 | 51戸 | 115.2万 | 8,998万 |
| ドレッセ洗足池 | 2019 | 33戸 | 126.6万 | 9,280万 |
| ヒューマンコート雪谷 | 2000 | 16戸 | 97.1万 | 4,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 66.3万 | 64.6万 | 85.2万 |
| 3LDK | 77.8万 | 65.4万 | 58.3万 | - | 56.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 85.18万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 7,680万 | 56.1万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 7,250万 | 61万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 8,100万 | 68.15万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 7,980万 | 58.29万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,790万 | 66.27万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 8,950万 | 65.38万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 9,580万 | 77.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額335,000円。3LDKなら月額288,000円が相場です。
2LDK
285,000〜370,000円
335,000円
3LDK
278,000〜298,000円
288,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 285,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 278,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 298,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 350,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 370,000円 | 2,956円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。