ディップス南六郷
東京都大田区南六郷2丁目14-10 | 築10年 | 58戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201720182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の83.1万/㎡から2025年は123.8万/㎡へ、8年間で48.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の110,667円から2025年には101,316円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
90.6〜135.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 25.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・8件）で、平均4,396万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,396万円、1Kは平均2,630万円です。
１Ｋ
2,745万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,949万
2件
２ＬＤＫ
4,396万
8件
１ＬＤＫ
3,880万
6件
1K
2,630万
4件
1LDK
3,395万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 2,745万 | 2,368万 | 3,281万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,949万 | 3,100万 | 4,798万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,396万 | 3,777万 | 4,813万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,880万 | 3,191万 | 4,725万 |
| 1K | 4件 | 2,630万 | 2,330万 | 3,120万 |
| 1LDK | 2件 | 3,395万 | 3,376万 | 3,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.5万円で、1-2階（86.2万円）と比べて5.3万円（+6.1%）高くなっています。
1-2階
3件
86.2万/㎡
3階以上
4件
91.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南六郷2丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 25.21m² ～ 41.06m² |
| 分譲会社 | DIPS |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立東六郷小学校
中学校
大田区立南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディップス南六郷 | 2016 | 58戸 | 123.8万 | 3,120万 |
| パレドール南六郷 | 1988 | 20戸 | 61.7万 | 4,980万 |
| エンゼルピュア多摩川弐番館 | 2000 | 31戸 | 52.8万 | 3,380万 |
| ガーデンホーム多摩川クアル | 2005 | 32戸 | 91.2万 | 5,480万 |
| ベルエア多摩川 | 1980 | 34戸 | 57.0万 | 3,490万 |
| エンゼルハイム南六郷第５ | 2001 | 74戸 | 81.0万 | 5,780万 |
| ヴェールガーデン多摩川 | 2003 | 172戸 | 83.8万 | 5,990万 |
| ディップス南六郷２ | 2018 | 26戸 | - | - |
| 南六郷ビューハイツ | 1982 | 44戸 | 54.7万 | 4,280万 |
| 南六郷ハイツ | 1981 | 42戸 | 45.5万 | 3,180万 |
| ファミール多摩川グランデージ | 1997 | 73戸 | 77.2万 | 4,999万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.1万 | - | - | - | 92.4万 | 123.8万 |
| 1LDK | - | 73.5万 | 73.5万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,120万 | 123.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,330万 | 92.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,400万 | 95.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 73.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 73.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,210万 | 87.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額84,204円。1LDKなら月額135,786円が相場です。
1K
69,500〜159,000円
84,204円
1LDK
123,000〜148,000円
135,786円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
61件
10〜15万
19件
15〜20万
1件
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,511円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,015円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。