エヴェナール南六郷

東京都大田区南六郷2丁目7-3 | 築38年 | 22戸

推定相場

エヴェナール南六郷

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520162019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54.3万/㎡から2024年は58.2万/㎡へ、9年間で7.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の63,000円から2021年には100,000円へ、58.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.1万円/㎡

レンジ

81.7〜110.5万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050

代表面積 45.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・4件）で、平均2,520万円です。2LDKが最も高く平均3,104万円、1Rは平均1,785万円です。

2件

1,785万

1LDK

2件

3,013万

2DK

4件

2,520万

2LDK

2件

3,104万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,785万	1,731万	1,838万
1LDK	2件	3,013万	2,780万	3,246万
2DK	4件	2,520万	2,059万	2,819万
2LDK	2件	3,104万	3,047万	3,160万

物件概要

所在地	東京都大田区南六郷2丁目7-3
築年月	1988年11月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	22戸
専有面積	17.94m² ～ 127.98m²
分譲会社	シンアイ
施工会社	大成プレハブ
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雑色駅

京急本線

徒歩5分

🚉

糀谷駅

京急空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

東六郷小学校

中学校

南六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エヴェナール南六郷	1988	22戸	54.7万	2,500万
フュージョンスペース東六郷	2001	24戸	53.1万	4,980万
コープ野村東六郷	1982	100戸	70.8万	4,670万
ベルヴィサンハイツ	1989	45戸	65.3万	7,480万
ルーブル蒲田南参番館	2011	58戸	102.0万	2,100万
ファミール多摩川グランデージ	1997	73戸	77.2万	4,999万
南六郷ハイツ	1981	42戸	45.5万	3,180万
ガーデンホーム多摩川クアル	2005	32戸	91.2万	5,480万
ロイヤルハイツ南六郷	1991	69戸	87.9万	7,299万
ナイスアーバン東六郷	1997	33戸	94.5万	5,898万
ディップス南六郷２	2018	26戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2023	2024
2DK	-	49.9万	-	43.7万	-	56.8万
1LDK	-	-	-	-	69.5万	60.8万
1R	54.3万	54.3万	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,500万	54.66万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,780万	60.78万/㎡
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,700万	59.03万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.53万/㎡
2020年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,000万	43.73万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,699万	59.01万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,799万	61.2万/㎡
2016年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,280万	49.85万/㎡
2016年2月	中層	1R	25㎡〜	1,400万	54.27万/㎡
2015年8月	中層	1R	25㎡〜	1,400万	54.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額94,900円。2DKなら月額94,900円が相場です。

ワンルーム

69,000円

59,000〜79,000円

79,000円

79,000〜79,000円

60,000円

59,000〜63,000円

1LDK

92,000円

84,000〜100,000円

2DK

94,900円

79,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

8件

10〜15万

4件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,560円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,559円/㎡
2020年8月	低層	2DK	45㎡〜	92,000円	2,011円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,287円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,062円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	45㎡〜	92,000円	2,011円/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,559円/㎡
2017年9月	中層	2DK	45㎡〜	92,000円	2,011円/㎡
2017年7月	低層	2DK	45㎡〜	88,000円	1,924円/㎡
2017年6月	低層	2DK	45㎡〜	93,000円	2,033円/㎡
2017年4月	低層	2DK	45㎡〜	95,000円	2,077円/㎡
2017年4月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,186円/㎡
2017年3月	中層	1R	25㎡〜	79,000円	3,062円/㎡
2017年2月	低層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,968円/㎡
2017年1月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,405円/㎡
2016年7月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,405円/㎡
2016年7月	中層	2DK	45㎡〜	79,000円	1,727円/㎡
2016年1月	中層	1R	25㎡〜	79,000円	3,062円/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,559円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,150円/㎡
2015年10月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,442円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。