グランイーグル多摩川緑地２
東京都大田区南六郷2丁目38-1 | 築32年 | 45戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.4万/㎡から2024年は72.6万/㎡へ、10年間で67.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
64.0〜106.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 50.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・9件）で、平均3,460万円です。2LDKが最も高く平均3,714万円、3DKは平均3,460万円です。
2LDK
3,714万
7件
3DK
3,460万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,714万 | 3,001万 | 4,180万 |
| 3DK | 9件 | 3,460万 | 2,553万 | 3,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.9万円で、4-7階（56.8万円）と比べて10.1万円（+17.8%）高くなっています。
4-7階
8件
56.8万/㎡
8階以上
8件
66.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南六郷2丁目38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 50.32m² ～ 50.46m² |
| 分譲会社 | 相互開発事業共同組合 |
| 施工会社 | 相互建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
南六郷小学校
中学校
南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル多摩川緑地２ | 1994 | 45戸 | 79.1万 | 3,980万 |
| イニシア大田六郷テラス | 2012 | 90戸 | 93.4万 | 5,980万 |
| グランイーグル南六郷３ | 2013 | 27戸 | 54.2万 | 3,180万 |
| グランイーグル南六郷サウスビュー | 2016 | 33戸 | 95.2万 | 5,980万 |
| グランイーグル南六郷 | 2003 | 42戸 | 54.2万 | 3,180万 |
| セントレジアス多摩川 | 2002 | 33戸 | 54.1万 | 5,980万 |
| クレッセント多摩川緑地Ｄｕｏ | 2007 | 31戸 | 67.7万 | 4,499万 |
| プレールドゥーク南六郷 | 2021 | 26戸 | 103.0万 | 2,620万 |
| メイツ多摩川緑地 | 1990 | 78戸 | 75.0万 | 5,280万 |
| 藤和シティコープ南六郷 | 1991 | 27戸 | 70.2万 | 3,990万 |
| 多摩川グリーンスクエア | 1997 | 142戸 | 91.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 58.6万 | 55.5万 | - | - | 75.1万 | 81.1万 |
| 3DK | 43.4万 | 57.9万 | - | - | 49.3万 | 63.2万 | 75.3万 | 63.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,788万 | 75.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 55.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.24万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,998万 | 39.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。