イニシア大田六郷テラス
東京都大田区南六郷2丁目37-3 | 築14年 | 90戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.1万/㎡から2026年は93.4万/㎡へ、12年間で35.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
96.1〜130.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.235
補正係数 ×1.235
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,301万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 5,301万 | 4,303万 | 6,563万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.4万円で、1-3階（70.3万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
70.3万/㎡
4-7階
9件
80.5万/㎡
8階以上
16件
70.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南六郷2丁目37-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年12月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 64.05m² ～ 70.15m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
雑色駅
京急本線
🚉
徒歩23分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
南六郷小学校
中学校
南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア大田六郷テラス | 2012 | 90戸 | 93.4万 | 5,980万 |
| グランイーグル多摩川緑地２ | 1994 | 45戸 | 79.1万 | 3,980万 |
| グランイーグル南六郷３ | 2013 | 27戸 | 54.2万 | 3,180万 |
| プレールドゥーク南六郷 | 2021 | 26戸 | 103.0万 | 2,620万 |
| グランイーグル南六郷サウスビュー | 2016 | 33戸 | 95.2万 | 5,980万 |
| セントレジアス多摩川 | 2002 | 33戸 | 54.1万 | 5,980万 |
| クレッセント多摩川緑地Ｄｕｏ | 2007 | 31戸 | 67.7万 | 4,499万 |
| グランイーグル南六郷 | 2003 | 42戸 | 54.2万 | 3,180万 |
| 多摩川グリーンスクエア | 1997 | 142戸 | 91.7万 | 5,980万 |
| 藤和シティコープ南六郷 | 1991 | 27戸 | 70.2万 | 3,990万 |
| メイツ多摩川緑地 | 1990 | 78戸 | 75.0万 | 5,280万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.3万 | 65.3万 | 73.0万 | 79.4万 | 74.3万 | 84.1万 | 83.3万 | 93.4万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 88.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 85.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 74.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,820万 | 75.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 67.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 70.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 67.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。