グランイーグル南六郷２
東京都大田区南六郷3丁目17-20 | 築19年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53万/㎡から2023年は70.3万/㎡へ、9年間で32.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
96.1〜130.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.235
補正係数 ×1.235
代表面積 64.43㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均4,827万円です。3LDKが最も高く平均4,827万円、３ＬＤＫは平均4,817万円です。
３ＬＤＫ
4,817万
2件
3LDK
4,827万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,817万 | 4,529万 | 5,104万 |
| 3LDK | 5件 | 4,827万 | 4,573万 | 5,075万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.1万円で、1-3階（53.0万円）と比べて18.1万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
53万/㎡
8階以上
3件
71.1万/㎡
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南六郷3丁目17-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 63.26m² ～ 84.92m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
雑色駅
京急本線
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徒歩14分
六郷土手駅
京急本線
学区情報
小学校
六郷小学校
中学校
南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル南六郷２ | 2007 | 18戸 | 69.5万 | 4,480万 |
| 南六郷第2スカイハイツ | 1978 | 109戸 | 74.2万 | 4,080万 |
| 藤和シティコープ南六郷 | 1991 | 27戸 | 70.2万 | 3,990万 |
| クレッセント多摩川緑地Ｄｕｏ | 2007 | 31戸 | 67.7万 | 4,499万 |
| グランイーグル南六郷 | 2003 | 42戸 | 54.2万 | 3,180万 |
| グランイーグル南六郷リバレンス | 2017 | 31戸 | 98.4万 | 6,180万 |
| グランイーグル南六郷サウスビュー | 2016 | 33戸 | 95.2万 | 5,980万 |
| メイツ多摩川緑地 | 1990 | 78戸 | 75.0万 | 5,280万 |
| グランドステージ多摩川 | 1997 | 35戸 | 71.8万 | 7,290万 |
| グランイーグル南六郷３ | 2013 | 27戸 | 54.2万 | 3,180万 |
| グランイーグル多摩川緑地２ | 1994 | 45戸 | 79.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.0万 | 72.6万 | 70.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.64万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。