藤和シティホームズ南久が原
東京都大田区南久が原2丁目30-24 | 築21年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2010201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.8万/㎡から2025年は87万/㎡へ、15年間で36.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 65.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均5,985万円です。3LDKが最も高く平均5,985万円、1SLDKは平均4,900万円です。
1SLDK
4,900万
6件
2LDK
5,010万
6件
3LDK
5,985万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 4,900万 | 4,454万 | 5,140万 |
| 2LDK | 6件 | 5,010万 | 3,994万 | 5,547万 |
| 3LDK | 14件 | 5,985万 | 5,421万 | 6,421万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.8万円で、1-3階（68.2万円）と比べて3.6万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
15件
68.2万/㎡
4-7階
12件
71.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南久が原2丁目30-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 40.97m² ～ 102.90m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下丸子駅
東急多摩川線
🚉
徒歩7分
千鳥町駅
東急池上線
🚉
徒歩9分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立東調布第三小学校
中学校
区立大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ南久が原 | 2005 | 27戸 | 87.0万 | 4,880万 |
| セザール南久が原 | 1998 | 17戸 | 83.1万 | 4,480万 |
| アランシア千鳥町 | 2007 | 19戸 | 74.8万 | 1,600万 |
| クレヴィア千鳥町 | 2017 | 62戸 | 123.2万 | 9,280万 |
| サニーコート下丸子 | 2003 | 20戸 | 87.1万 | 4,580万 |
| プレールドゥーク下丸子 | 2012 | 46戸 | 116.6万 | 2,400万 |
| グランベスタージュ久が原 | 2002 | 13戸 | 70.5万 | 5,680万 |
| ガリシア下丸子 | 2012 | 25戸 | 84.9万 | 2,100万 |
| メゾンドルビー | 1989 | 8戸 | 78.3万 | 2,380万 |
| 千鳥町ディアコーポピアリ | 2004 | 22戸 | 56.9万 | 3,780万 |
| コリエーレ | 2004 | 21戸 | 102.2万 | 7,490万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 71.0万 | - | 69.2万 | - | - | 87.0万 |
| 1SLDK | 69.2万 | - | - | - | - | 71.0万 | 85.8万 | - |
| 3LDK | - | 70.3万 | 72.1万 | 70.4万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 84.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 75.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.32万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 61.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,120万 | 58.45万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.48万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.23万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,550万 | 63.3万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.54万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。