ルーブル千鳥町弐番館

東京都大田区千鳥1丁目16-9 | 築18年 | 31戸

推定相場

ルーブル千鳥町弐番館

売買㎡単価の推移

100万90万80万

201220152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の86.2万/㎡から2018年は83万/㎡へ、6年間で3.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,571〜72,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・19件）で、平均6,078万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,318万円、１ＤＫは平均2,235万円です。

２ＬＤＫ

19件

6,078万

１Ｋ

13件

2,310万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,825万

１ＬＤＫ

10件

3,787万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

5,278万

１ＤＫ

2件

2,235万

３ＬＤＫ

9件

6,318万

２ＤＫ

2件

4,607万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	19件	6,078万	4,531万	11,932万
１Ｋ	13件	2,310万	1,455万	3,462万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,825万	4,700万	4,950万
１ＬＤＫ	10件	3,787万	3,246万	5,100万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	5,278万	4,701万	6,431万
１ＤＫ	2件	2,235万	2,212万	2,258万
３ＬＤＫ	9件	6,318万	5,194万	7,481万
２ＤＫ	2件	4,607万	4,516万	4,698万

階数別の㎡単価

1-3階

86.2万/㎡

3件

4-7階

84.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都大田区千鳥1丁目16-9
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	18.27m² ～ 41.71m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	小俣組
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千鳥町駅

東急池上線

徒歩4分

🚉

下丸子駅

東急多摩川線

徒歩9分

学区情報

小学校

千鳥小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル千鳥町弐番館	2008	31戸	83.0万	1,680万
ベルシード千鳥町	2020	21戸	126.6万	3,300万
ニュー千鳥町マンション	1972	69戸	47.9万	1,980万
ライフレビュー千鳥町パークフロント	2003	34戸	86.5万	3,490万
千鳥コーポラス	1984	5戸	-	-
藤和シティコープ千鳥町	1993	39戸	69.2万	2,980万
ライオンズマンション千鳥町	1986	75戸	88.7万	2,280万
マイキャッスル千鳥町	1996	27戸	75.7万	3,180万
トーア	1981	18戸	77.3万	7,480万
サンテミリオン千鳥町	2000	26戸	90.3万	1,680万
アクサス千鳥町アジールコートＳｔａ．	2012	40戸	107.5万	2,786万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2018
1K	-	87.9万	83.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2015年12月	高層	1R	20㎡〜	1,660万	81.98万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	86.49万/㎡
2015年10月	中層	1K	15㎡〜	1,630万	89.22万/㎡
2012年11月	高層	1 K	20㎡〜	1,850万	86.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額71,620円。2DKなら月額125,000円が相場です。

71,620円

60,000〜85,000円

2DK

125,000円

121,000〜127,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

96件

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,161円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	3,062円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,564円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,448円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2024年8月	高層	2DK	40㎡〜	127,500円	3,058円/㎡
2024年8月	高層	2DK	40㎡〜	127,500円	3,057円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,517円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,635円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,215円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,635円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,936円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,111円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,635円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	4,049円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,605円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2022年12月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,049円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。