ディアナコート雪が谷
東京都大田区北嶺町27-22 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.7万/㎡から2023年は89.8万/㎡へ、9年間で18.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均7,879万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,967万円、2LDKは平均5,961万円です。
３ＬＤＫ
7,016万
6件
４ＬＤＫ
8,967万
2件
2LDK
5,961万
2件
3LDK
7,879万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 7,016万 | 6,156万 | 8,167万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,967万 | 8,953万 | 8,980万 |
| 2LDK | 2件 | 5,961万 | 5,765万 | 6,156万 |
| 3LDK | 7件 | 7,879万 | 6,825万 | 8,721万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
80.4万/㎡
3階以上
2件
78.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北嶺町27-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 68.34m² ～ 89.94m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
御嶽山駅
東急池上線
学区情報
小学校
松仙小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナコート雪が谷 | 1999 | 27戸 | 89.8万 | 7,080万 |
| サンライズ御嶽山Ａ棟 | 1982 | 7戸 | - | - |
| グランヴェール南雪谷 | 2001 | 54戸 | 99.5万 | 8,480万 |
| グリシィヌ嶺町 | 1991 | 23戸 | 93.0万 | 5,700万 |
| セザール御嶽山 | 1993 | 20戸 | 54.3万 | 1,380万 |
| ウェルズパーク久が原 | 2004 | 81戸 | 103.8万 | 7,480万 |
| エストゥルース御嶽山 | 2021 | 21戸 | - | - |
| セブンスターハイツ久が原 | 1985 | 25戸 | 48.0万 | 1,250万 |
| 東嶺町シティハウス | 2001 | 14戸 | 93.4万 | 5,480万 |
| 南雪谷ハイライズ | 2000 | 111戸 | 101.2万 | 8,480万 |
| セザール雪が谷大塚 | 1994 | 27戸 | 82.2万 | 5,090万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.7万 | 75.8万 | 81.8万 | - | 89.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,080万 | 89.76万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 81.95万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.51万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.83万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 75.83万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.94万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.99万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.1万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。