ブラッサムコーポ洗足
東京都大田区北千束2丁目22-2 | 築42年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.9万/㎡から2024年は76.1万/㎡へ、10年間で58.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20142015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 41.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・8件）で、平均2,726万円です。2LDKが最も高く平均3,387万円、1Kは平均1,927万円です。
1K
1,927万
4件
2DK
2,726万
8件
2LDK
3,387万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,927万 | 1,854万 | 2,104万 |
| 2DK | 8件 | 2,726万 | 2,374万 | 2,888万 |
| 2LDK | 2件 | 3,387万 | 3,255万 | 3,518万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北千束2丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 27.46m² ～ 49.99m² |
| 分譲会社 | 佐藤建設 |
| 施工会社 | 佐藤建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北千束駅
東急大井町線
🚉
徒歩5分
洗足駅
東急目黒線
学区情報
小学校
赤松小学校
中学校
大森第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブラッサムコーポ洗足 | 1984 | 19戸 | 92.0万 | 3,799万 |
| 北千束第二コーポラス | 1969 | 23戸 | 58.8万 | 2,680万 |
| エクレール洗足 | 1985 | 17戸 | 116.7万 | 5,880万 |
| エンゼルハイム洗足 | 1983 | 15戸 | 107.2万 | 6,780万 |
| シャトゥブラウン | 1979 | 10戸 | 68.3万 | 4,199万 |
| マック千束コート | 1986 | 45戸 | 60.2万 | 950万 |
| マンション千束苑 | 1971 | 45戸 | 91.0万 | 3,980万 |
| 秀ビル | 1972 | 9戸 | 20.3万 | 850万 |
| アルス洗足池公園アキュア | 2003 | 17戸 | 96.0万 | 5,180万 |
| ペアシティ北千束 | 2008 | 12戸 | 115.7万 | 6,500万 |
| コートヤード洗足 | 2018 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 51.1万 | - | 51.6万 | 60.3万 | 60.0万 | - | - | 68.2万 |
| 1K | - | - | - | - | - | 64.9万 | 61.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,799万 | 91.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,770万 | 61.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 61.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 60.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 64.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 60.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 64.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,138万 | 51.09万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.73万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額115,000円。2DKなら月額115,000円が相場です。
1LDK
129,000〜135,000円
132,000円
2DK
110,000〜130,000円
115,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。