池上パークファミリア２号棟
東京都大田区仲池上2丁目22-2 | 築47年 | 215戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.3万/㎡から2026年は56.6万/㎡へ、12年間で30.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
78.7〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・23件）で、平均4,278万円です。2LDKが最も高く平均4,334万円、3DKは平均3,528万円です。
2LDK
4,334万
12件
2SLDK
4,235万
13件
3DK
3,528万
7件
3LDK
4,278万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,334万 | 3,760万 | 5,245万 |
| 2SLDK | 13件 | 4,235万 | 3,799万 | 4,633万 |
| 3DK | 7件 | 3,528万 | 2,980万 | 4,346万 |
| 3LDK | 23件 | 4,278万 | 3,582万 | 5,126万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
62.9万/㎡
4-7階
23件
61.3万/㎡
8階以上
16件
62.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲池上2丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 215戸 |
| 専有面積 | 56.81m² ～ 61.60m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池上パークファミリア２号棟 | 1979 | 215戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| 池上パークファミリア１号棟 | 1979 | 115戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| グランヴァン西馬込３ | 2015 | 39戸 | 96.0万 | 2,440万 |
| ルーブル西馬込参番館 | 2008 | 74戸 | 97.4万 | 3,980万 |
| メイクスデザイン西馬込 | 2016 | 47戸 | 96.9万 | 2,490万 |
| 西馬込レジデンス | 2009 | 34戸 | 79.5万 | 4,400万 |
| アールブラン西馬込 | 2004 | 66戸 | 96.4万 | 6,980万 |
| ベルシャトゥ仲池上 | 1994 | 42戸 | 82.8万 | 4,799万 |
| セザール第三西馬込 | 1995 | 64戸 | 77.1万 | 3,980万 |
| エンゼルハイム仲池上 | 1995 | 47戸 | 90.8万 | 5,590万 |
| クレイシア西馬込 | 2024 | 40戸 | 147.5万 | 3,800万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 64.6万 | - | - | 48.4万 |
| 2LDK | 54.1万 | 64.6万 | - | 80.8万 | - | - | 75.7万 | 73.1万 |
| 3LDK | 56.1万 | 56.6万 | 69.5万 | 71.6万 | - | 66.2万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 59.8万 | 68.0万 | 67.8万 | 67.0万 | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 73.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 73.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 73.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 61.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 72.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 64.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 68.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 69.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 69.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 61.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,598万 | 74.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 74.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,370万 | 70.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 71.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 73.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 54.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,570万 | 57.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。