池上パークファミリア１号棟
東京都大田区仲池上2丁目22-1 | 築47年 | 115戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.6万/㎡から2026年は59.8万/㎡へ、11年間で40.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
78.7〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・14件）で、平均3,970万円です。3LDKが最も高く平均3,970万円、3DKは平均3,025万円です。
2LDK
3,711万
8件
2SLDK
3,898万
7件
3DK
3,025万
4件
3LDK
3,970万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,711万 | 3,026万 | 4,498万 |
| 2SLDK | 7件 | 3,898万 | 3,376万 | 4,303万 |
| 3DK | 4件 | 3,025万 | 2,769万 | 3,281万 |
| 3LDK | 14件 | 3,970万 | 3,479万 | 4,490万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
55.5万/㎡
4-7階
16件
56.1万/㎡
8階以上
6件
52.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲池上2丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 61.60m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池上パークファミリア１号棟 | 1979 | 115戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| 池上パークファミリア２号棟 | 1979 | 215戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| グランヴァン西馬込３ | 2015 | 39戸 | 96.0万 | 2,440万 |
| ルーブル西馬込参番館 | 2008 | 74戸 | 97.4万 | 3,980万 |
| メイクスデザイン西馬込 | 2016 | 47戸 | 96.9万 | 2,490万 |
| 西馬込レジデンス | 2009 | 34戸 | 79.5万 | 4,400万 |
| エンゼルハイム仲池上 | 1995 | 47戸 | 90.8万 | 5,590万 |
| アールブラン西馬込 | 2004 | 66戸 | 96.4万 | 6,980万 |
| クレイシア西馬込 | 2024 | 40戸 | 147.5万 | 3,800万 |
| ベルシャトゥ仲池上 | 1994 | 42戸 | 82.8万 | 4,799万 |
| セザール第三西馬込 | 1995 | 64戸 | 77.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.4万 | 55.2万 | 51.8万 | 54.9万 | 64.6万 | 67.9万 | 72.9万 | 59.8万 |
| 2LDK | - | 52.2万 | 48.9万 | - | - | 68.8万 | - | - |
| 3DK | - | - | 43.7万 | 43.7万 | 43.7万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | 56.9万 | - | 53.3万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 73.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 58.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。