マイキャッスル仲池上ラフィーネ

東京都大田区仲池上2丁目10-6 | 築24年 | 26戸

推定相場

マイキャッスル仲池上ラフィーネ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.7万/㎡から2025年は90.8万/㎡へ、16年間で60.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.3万円/㎡

レンジ

95.7〜116.9万円/㎡

市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.137

代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均5,598万円です。3LDKが最も高く平均5,598万円、1LDKは平均3,745万円です。

1SLDK

3件

5,279万

1LDK

3件

3,745万

2SLDK

8件

5,176万

3LDK

11件

5,598万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	5,279万	4,745万	5,837万
1LDK	3件	3,745万	3,399万	3,922万
2SLDK	8件	5,176万	4,224万	6,380万
3LDK	11件	5,598万	4,224万	6,504万

階数別の㎡単価

1-2階

64.1万/㎡

11件

3階以上

62.7万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都大田区仲池上2丁目10-6
築年月	2002-11（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	40.38m² ～ 76.07m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル仲池上ラフィーネ	2002	26戸	90.8万	6,380万
カーサフロレスタ西馬込弐番館	2001	26戸	95.1万	7,180万
メイゾン仲池上	1983	33戸	87.3万	5,380万
クラーク西馬込	2000	17戸	90.5万	8,680万
カーサフロレスタ西馬込壱番館	2001	29戸	89.4万	6,980万
ログ西馬込	2018	29戸	-	-
レクセルマンション西馬込	1997	46戸	137.9万	7,280万
ワコーレ西馬込	1992	48戸	70.0万	1,180万
カーサフロレスタ西馬込参番館	2004	35戸	66.1万	5,300万
西馬込レジデンス	2009	34戸	79.5万	4,400万
セザール第三西馬込	1995	64戸	77.1万	3,980万

大田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	9.0万円	3,969円	8,896
1DK/1LDK	14.0万円	4,022円	4,482
2K/2DK	12.0万円	3,115円	1,164
2LDK	20.0万円	3,795円	1,465
3LDK+	22.0万円	2,973円	562

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
2SLDK	-	70.9万	65.7万	72.8万	70.3万	-	74.7万	90.8万
1SLDK	-	-	-	-	-	76.2万	-	-
3LDK	60.8万	-	59.8万	64.3万	-	-	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,380万	90.82万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,380万	74.67万/㎡
2022年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,480万	76.16万/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,330万	70.32万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,890万	64.29万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,890万	64.34万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	72.76万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	59.76万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	67.88万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,280万	69.51万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.76万/㎡
2017年8月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.94万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.79万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.79万/㎡
2015年3月	中層	1SLDK	70㎡〜	3,980万	55.24万/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	70㎡〜	3,980万	55.24万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.46万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.24万/㎡
2012年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,080万	51.51万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,600万	64.39万/㎡
2010年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,600万	64.39万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.53万/㎡
2009年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.66万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年7月	中層	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,550円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。