ハイシティ西馬込
東京都大田区仲池上1丁目2-9 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.9万/㎡から2023年は73.5万/㎡へ、14年間で47.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 64.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の29%・13件）で、平均4,302万円です。4LDKが最も高く平均6,825万円、2LDKは平均4,232万円です。
1LDK
4,630万
5件
1SLDK
5,059万
11件
2SLDK
4,302万
13件
2LDK
4,232万
4件
3LDK
5,692万
10件
4LDK
6,825万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,630万 | 3,974万 | 5,108万 |
| 1SLDK | 11件 | 5,059万 | 3,858万 | 5,833万 |
| 2SLDK | 13件 | 4,302万 | 3,765万 | 6,053万 |
| 2LDK | 4件 | 4,232万 | 3,376万 | 5,833万 |
| 3LDK | 10件 | 5,692万 | 4,832万 | 6,357万 |
| 4LDK | 2件 | 6,825万 | 6,298万 | 7,352万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲池上1丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 55.25m² ～ 91.56m² |
| 分譲会社 | 常陸興業 |
| 施工会社 | 丸石工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイシティ西馬込 | 1996 | 36戸 | 71.5万 | 4,750万 |
| 仲池上オリエントコート | 1985 | 32戸 | 78.3万 | 4,199万 |
| エバーグリーン夏目ハイツ | 1978 | 5戸 | 50.2万 | 3,270万 |
| コスモ上池台 | 1985 | 16戸 | 41.7万 | 3,480万 |
| ラフィネ上池台 | 2009 | 6戸 | - | - |
| プライムコート中馬込山の手台 | 1999 | 31戸 | 84.6万 | 7,180万 |
| コスモ西馬込 | 1995 | 48戸 | 76.0万 | 4,690万 |
| スターハイツ上池台 | 1984 | 19戸 | 69.0万 | 3,180万 |
| 中馬込オリエントコート | 1986 | 44戸 | 80.6万 | 6,280万 |
| 朝日クレスパリオ仲池上 | 1996 | 21戸 | 89.7万 | 5,890万 |
| デュオステージ仲池上 | 2003 | 37戸 | 83.3万 | 2,680万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 53.9万 | - | - | 73.0万 | 71.5万 |
| 2SLDK | - | 55.6万 | 62.7万 | - | 71.0万 | - | - | 73.2万 |
| 1SLDK | - | 58.2万 | 57.3万 | 55.3万 | 54.2万 | 60.5万 | 76.8万 | 76.8万 |
| 3LDK | 60.9万 | - | - | 66.5万 | - | 67.4万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 71.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 76.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 73.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 79.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 73.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 76.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,520万 | 53万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,640万 | 54.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 60.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 62.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 64.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 65.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 67.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 57.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 60.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,820万 | 58.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,820万 | 58.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,820万 | 58.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 55.65万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.92万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額190,000円。
3LDK
180,000〜200,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。