コスモ上池台

東京都大田区上池台5丁目29-21 | 築41年 | 16戸

推定相場

コスモ上池台

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、12年間で75.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均3,479万円です。2LDKが最も高く平均3,534万円、3LDKは平均3,479万円です。

2LDK

4件

3,534万

3LDK

26件

3,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,534万	2,888万	4,007万
3LDK	26件	3,479万	2,200万	4,528万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-2階（37.1万円）と比べて0.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

37.1万/㎡

23件

3階以上

38万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区上池台5丁目29-21
築年月	1985年9月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	81.29m² ～ 86.76m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	沖島工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立池雪小学校

中学校

区立貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ上池台	1985	16戸	41.7万	3,480万
スターハイツ上池台	1984	19戸	69.0万	3,180万
パークハイム上池台	1990	19戸	67.9万	4,780万
プライムコート中馬込山の手台	1999	31戸	84.6万	7,180万
ラフィネ上池台	2009	6戸	-	-
グランデュー上池台壱番館	2002	20戸	69.3万	5,460万
中馬込オリエントコート	1986	44戸	80.6万	6,280万
仲池上オリエントコート	1985	32戸	78.3万	4,199万
エルセレブ上池台トップヒル	2005	29戸	93.6万	6,750万
パークホームズ上池台ヒルトップレジデンス	2003	60戸	97.5万	9,480万
グローリオヒルズ西馬込	2006	32戸	109.8万	6,600万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.2万	32.7万	-	50.9万	43.4万	32.2万	41.7万	41.7万
2LDK	-	-	42.9万	-	-	-	44.5万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.7万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	80㎡〜	3,650万	44.91万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	80㎡〜	3,590万	44.17万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.7万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,999万	34.57万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,200万	27.07万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.92万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,999万	34.57万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.71万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.51万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,499万	41.93万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,499万	41.93万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,699万	44.32万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,799万	45.53万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,199万	50.32万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,299万	51.51万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	80㎡〜	3,580万	42.9万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.72万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.71万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.96万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.12万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.13万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.74万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.31万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.51万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.71万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.92万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.92万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.12万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	80㎡〜	1,980万	23.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。