グランデュー上池台壱番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2009201220142024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60万/㎡から2024年は69.3万/㎡へ、15年間で15.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均5,723万円です。4LDKが最も高く平均6,282万円、3LDKは平均5,723万円です。

2SLDK

2件

5,731万

3LDK

10件

5,723万

4LDK

2件

6,282万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,731万	5,658万	5,804万
3LDK	10件	5,723万	5,381万	6,219万
4LDK	2件	6,282万	6,143万	6,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-2階（51.2万円）と比べて4.5万円（+8.8%）高くなっています。

1-2階

51.2万/㎡

10件

3階以上

55.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区上池台5丁目21-20
築年月	2002年4月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	56.75m² ～ 78.77m²
分譲会社	大豊建設大豊不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	大豊ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩14分

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洗足池駅

東急池上線

徒歩15分

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長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩16分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデュー上池台壱番館	2002	20戸	69.3万	5,460万
パークホームズ上池台ヒルトップレジデンス	2003	60戸	97.5万	9,480万
パークハイム上池台	1990	19戸	67.9万	4,780万
ライオンズマンション上池台第３	1994	23戸	73.3万	4,080万
ライオンズヒルズ上池台	2004	149戸	103.0万	7,880万
エルセレブ上池台トップヒル	2005	29戸	93.6万	6,750万
コスモ上池台	1985	16戸	41.7万	3,480万
ランドステージ上池台蝉坂	2007	22戸	83.3万	5,180万
スターハイツ上池台	1984	19戸	69.0万	3,180万
リドレス上池台	2006	23戸	100.2万	5,680万
藤和上池台ホームズ	1999	42戸	89.7万	5,880万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2012	2013	2014	2019	2024
3LDK	60.0万	52.6万	-	52.6万	48.7万	-	69.3万
4LDK	-	54.3万	48.0万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,460万	69.32万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.64万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,690万	46.85万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.99万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,690万	46.85万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,880万	51.25万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.57万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.07万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,690万	46.85万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,990万	50.66万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.57万/㎡
2012年10月	低層	4LDK	75㎡〜	3,780万	47.99万/㎡
2010年9月	低層	4LDK	75㎡〜	4,280万	54.34万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.57万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。