ライオンズヒルズ上池台

東京都大田区上池台5丁目17-21 | 築22年 | 149戸

推定相場

ライオンズヒルズ上池台

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.7万/㎡から2026年は100.5万/㎡へ、17年間で68.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・65件）で、平均6,845万円です。4LDKが最も高く平均7,520万円、2LDKは平均6,317万円です。

2LDK

14件

6,317万

3LDK

65件

6,845万

3SLDK

3件

7,121万

4LDK

2件

7,520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	6,317万	5,078万	8,202万
3LDK	65件	6,845万	5,179万	9,514万
3SLDK	3件	7,121万	6,693万	7,408万
4LDK	2件	7,520万	6,825万	8,215万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.5万円で、1-3階（68.7万円）と比べて0.8万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

68.7万/㎡

17件

4-7階

66.7万/㎡

40件

8階以上

69.5万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区上池台5丁目17-21
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	149戸
専有面積	31.58m² ～ 105.04m²
分譲会社	大京ライオンズレジデンス・スリー
施工会社	前田建設工業東洋建設共同企業体
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩13分

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長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩13分

学区情報

小学校

小池小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヒルズ上池台	2004	149戸	103.0万	7,880万
ランドステージ上池台蝉坂	2007	22戸	83.3万	5,180万
アデニウム洗足池南	2006	30戸	73.5万	8,180万
ライオンズマンション上池台第３	1994	23戸	73.3万	4,080万
アデニウム洗足池オートクチュールテラス	2006	15戸	64.6万	5,180万
リドレス上池台	2006	23戸	100.2万	5,680万
パークホームズ上池台ヒルトップレジデンス	2003	60戸	97.5万	9,480万
グランデュー上池台壱番館	2002	20戸	69.3万	5,460万
ライオンズガーデン上池台	1997	27戸	85.8万	6,080万
藤和上池台ホームズ	1999	42戸	89.7万	5,880万
ＮＩＣハイム上池台	1973	39戸	54.8万	2,680万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

39件

5,000〜7,000万

37件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	74.5万	74.0万	-	98.5万	86.4万	86.6万	84.6万	100.5万
2LDK	-	-	74.0万	78.9万	91.2万	-	84.9万	-
3SLDK	-	-	69.6万	-	-	-	-	-
4LDK	-	76.0万	-	-	-	-	-	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,880万	102.95万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,980万	98.11万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,580万	84.86万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,280万	84.64万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.43万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,698万	95.69万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.82万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.66万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	7,780万	94.64万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,080万	86.85万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.29万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.66万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,380万	91.15万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,699万	95.66万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,899万	98.52万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,280万	80.3万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,180万	77.44万/㎡
2021年3月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	5,980万	69.6万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,180万	74.01万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.74万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,180万	75.18万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.09万/㎡
2020年12月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	7,980万	75.97万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.15万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.09万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.22万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,980万	67.92万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.15万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,980万	68.73万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.13万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,980万	68.73万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.15万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.15万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,780万	66.43万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.57万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,798万	62.73万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.49万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,990万	68.85万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.57万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,988万	65.21万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,490万	63.1万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.49万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,780万	54.94万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,490万	63.1万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,230万	55.31万/㎡
2014年9月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,980万	57.96万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.27万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	5,180万	60.29万/㎡
2014年7月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	5,380万	62.61万/㎡
2014年4月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	5,080万	59.12万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,714円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。