ライオンズマンション上池台第３

東京都大田区上池台3丁目15-1 | 築32年 | 23戸

推定相場

ライオンズマンション上池台第３

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.5万/㎡から2023年は73.3万/㎡へ、9年間で51.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の82%・14件）で、平均4,204万円です。3DKが最も高く平均4,204万円、2LDKは平均3,811万円です。

2LDK

3件

3,811万

3DK

14件

4,204万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,811万	3,173万	4,267万
3DK	14件	4,204万	3,066万	5,462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.4万円で、1-2階（54.3万円）と比べて11.1万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

54.3万/㎡

5件

3階以上

65.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区上池台3丁目15-1
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	55.63m² ～ 60.63m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設住石扶桑工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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洗足池駅

東急池上線

徒歩14分

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩15分

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長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩15分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション上池台第３	1994	23戸	73.3万	4,080万
リドレス上池台	2006	23戸	100.2万	5,680万
ランドステージ上池台蝉坂	2007	22戸	83.3万	5,180万
ライオンズヒルズ上池台	2004	149戸	103.0万	7,880万
グランデュー上池台壱番館	2002	20戸	69.3万	5,460万
藤和上池台ホームズ	1999	42戸	89.7万	5,880万
アデニウム洗足池南	2006	30戸	73.5万	8,180万
パークホームズ上池台ヒルトップレジデンス	2003	60戸	97.5万	9,480万
ライオンズマンション洗足池第２	1994	30戸	88.8万	6,680万
アデニウム洗足池オートクチュールテラス	2006	15戸	64.6万	5,180万
パークハイム上池台	1990	19戸	67.9万	4,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2022	2023
3DK	48.5万	55.4万	50.1万	55.4万	73.3万	75.7万	73.6万
2LDK	-	-	-	54.6万	-	-	72.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	3DK	60㎡〜	4,480万	73.9万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.69万/㎡
2023年10月	中層	3DK	55㎡〜	4,080万	73.35万/㎡
2022年1月	中層	3DK	60㎡〜	4,590万	75.71万/㎡
2021年5月	中層	3DK	60㎡〜	4,280万	70.6万/㎡
2021年12月	中層	3DK	60㎡〜	4,180万	68.95万/㎡
2021年11月	中層	3DK	60㎡〜	4,880万	80.49万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,499万	60.85万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.34万/㎡
2018年11月	中層	3DK	55㎡〜	3,080万	55.37万/㎡
2017年8月	中層	3DK	55㎡〜	2,880万	50.08万/㎡
2016年9月	中層	3DK	55㎡〜	3,580万	64.36万/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	3,580万	64.36万/㎡
2016年2月	低層	3DK	60㎡〜	2,480万	40.91万/㎡
2016年1月	中層	3DK	55㎡〜	2,480万	44.58万/㎡
2016年10月	中層	3DK	55㎡〜	3,480万	62.56万/㎡
2014年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,790万	48.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。